8.26：各個區(qū)域新樓盤走勢已更新。上一版數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

　　現(xiàn)找來新的數(shù)據(jù)，加上自己計算器人工敲算，交出更新后的作業(yè)。歡迎給予探討指正。

　　五月中旬，無錫榮登“2021年中國百強(qiáng)城市排行榜”十強(qiáng)。

　　而在月底，無錫的五個區(qū)又集體上榜了《幸福百強(qiáng)區(qū)2021》。它們分別是新吳區(qū)19名（全省第一），錫山區(qū)38名，梁溪區(qū)55名，濱湖區(qū)78名，惠山區(qū)79名。

　　幸福百強(qiáng)區(qū)2021 我想借此排名交椅，依次展開寫寫各個區(qū)域分析。于無錫土著而言，我這個過江龍絕對有關(guān)公前耍大刀的嫌疑，歡迎探討。

　　新吳區(qū)區(qū)域分析21年8月新吳區(qū)有25個住宅樓盤在售，區(qū)域在售樓盤均價為19144元/㎡

　　新吳區(qū)原為無錫新區(qū)，是吳文化發(fā)源地之一。歷史文化資源豐富，以泰伯陵、泰伯廟、伯瀆河、鴻山遺址博物館等組成的泰伯及吳文化為代表。

　　交通設(shè)施

　　新吳區(qū)是全國唯一一個區(qū)內(nèi)建有國際機(jī)場的開發(fā)區(qū)，蘇南碩放國際機(jī)場已開通香港、澳門、臺北、東京、大阪、新加坡、韓國、泰國及全國40余條直達(dá)航線。有京滬G2高速公路（北京-上海）、滬蓉G42高速公路（上海-成都）、上海-新疆的312國道等。

　　新吳交通設(shè)施商業(yè)配套

　　無錫寶龍城市廣場，位于無錫新區(qū)商務(wù)區(qū)，建筑面積達(dá)28萬㎡，目前是新吳新區(qū)的商業(yè)中心。新之城廣場位居無錫新區(qū)CBD核心區(qū)域，占地6.0099萬㎡，總建筑面積15萬㎡，是由無錫新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司投資、無錫經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的重點民生工程。旨在為新區(qū)市民提供一站式購物休閑場所，提高新區(qū)生活居住層次的城市商業(yè)綜合體。另外，還有歐陸風(fēng)情廣場、新區(qū)哥倫布廣場、奧特萊斯、萬達(dá)廣場等。

　　新區(qū)商業(yè)配套周邊景觀

　　中華賞石園，是由中國觀賞石協(xié)會與無錫新區(qū)聯(lián)合打造的文化項目，占地294畝，包含石博館、淘寶城、賞石園林。梁鴻濕地公園，位于無錫市新區(qū)鴻山，總占地面積3465畝，是典型的太湖流域平原河網(wǎng)區(qū)濕地。中國工業(yè)博覽園，是無錫八大博覽園之一，總規(guī)劃面積8.66平方公里。此外還有鴻山遺址博物館、中國吳文化博物館、梅里古都。

　　新吳賞石園錫山區(qū)區(qū)域分析

　　21年8月錫山區(qū)有13個樓盤在售，區(qū)域在售樓盤參考均價為19288元/㎡

　　錫山區(qū)隸屬于江蘇省無錫市，位于長江三角洲腹地，江蘇省東南部，無錫市東北部。2018年，錫山區(qū)入選2018年度中國高質(zhì)量發(fā)展百強(qiáng)區(qū)、全國投資潛力百強(qiáng)區(qū)、全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)、全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū)。2019年10月， 被評為2019年度全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū)、2019年度全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)。

　　交通設(shè)施

　　錫山區(qū)位于長江三角洲腹地，水陸空交太湖，交通十分便捷。滬寧、錫澄(京滬)、錫張高速公路在區(qū)內(nèi)交匯，G312國道穿境而過，設(shè)立在錫山區(qū)安鎮(zhèn)街道的京滬高鐵無錫東站于2011年6月竣工并投入使用，京杭大運河貼界而過，距無錫機(jī)場僅15公里, 距.上海虹橋機(jī)場、浦東機(jī)場、南京祿口機(jī)場100-150公里;距上海港、張家港、太倉港30-120公里。

　　錫山交通設(shè)施

　　商業(yè)配套

　　宜家薈聚購物中心，位于錫山區(qū)團(tuán)結(jié)中路3號，2014年6月開業(yè)的薈聚中心是宜家集團(tuán)在無錫投資運營的一個大型商業(yè)綜合體,有蘇寧、金逸、宜家家居、歐尚超市四大主力商戶。周邊有紅星美凱龍、麥德龍等商場。此外，還有映月湖廣場、豐匯歡樂廣場、蕩口古鎮(zhèn)等。

　　錫山商業(yè)配套醫(yī)療配套

　　無錫錫山人民醫(yī)院，無錫市錫山人民醫(yī)院前身為無錫縣人民醫(yī)院,始建于1976年，為首批部頒二級甲等綜合性醫(yī)院，集醫(yī)療、教學(xué)、急救、預(yù)防保健為一體，是國家住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)基地協(xié)同基地、江蘇大學(xué)及皖南醫(yī)學(xué)院的教學(xué)醫(yī)院、錫山區(qū)醫(yī)療聯(lián)合體--錫山人民醫(yī)院(集團(tuán)醫(yī)院)核心醫(yī)院。

　　錫山醫(yī)療配套周邊景觀

　　桑園墩生態(tài)體育公園，規(guī)劃面積450畝，總投資約1億元。公園以“樂活山水、印象錫山”為主線，圍繞健康環(huán)形步道，室內(nèi)運動與文創(chuàng)辦公，戶外棒球、足球、門球等功能運動場地，打造融‘‘濱水、生態(tài)、 運動”等元素為一體的創(chuàng)新、樂活新天地。此外， 還有云林濱水公園、宛山湖輕體育公園、鎮(zhèn)南路街頭公園、查橋街心公園。

　　錫山周邊景觀梁溪區(qū)區(qū)域分析

　　21年8月梁溪區(qū)13個樓盤在售，區(qū)域在售樓盤參考均價為23346元/㎡

　　梁溪區(qū)被認(rèn)為是無錫傳統(tǒng)市中心。2016年2月20日梁溪區(qū)正式成立，由原崇安、南長、北塘三城區(qū)合并而成，占地71.5平方公里。 2019年上半年，梁溪區(qū)GDP達(dá)678.72億元，在五區(qū)之中排名第二，以占全市1.5%的土地面積，貢獻(xiàn)了11.38%的GDP總量。自梁溪區(qū)成立以來，就一直致力于整合各項資源，改善老城區(qū)環(huán)境面貌，推進(jìn)古運河資源開發(fā)。2017年年底，華僑城古運河風(fēng)情小鎮(zhèn)、太湖食都、知合智慧出行、北辰新能源、通航產(chǎn)業(yè)園等26個重大項目在梁溪區(qū)集中簽約，項目總投資超800億元。

　　交通設(shè)施

　　梁溪區(qū)最為吸引人的地方，就是各項醇熟的配套,真正意義上的集聚一城繁華。交通方面，集火車站、汽車站、公交客運中心于一體的無錫綜合交通樞紐位于轄區(qū)內(nèi);已開通的無錫地鐵1號線、2號線在轄區(qū)內(nèi)交匯，現(xiàn)有地鐵站點18個。

　　無錫地圖幾何中心商業(yè)配套

　　商業(yè)方面，無錫人耳熟能詳?shù)闹猩铰飞倘?、崇安寺商圈、南禪寺商圈等等，每一個都是無錫的“人氣王”，吃喝玩樂永遠(yuǎn)不用發(fā)愁。匯集了包括恒隆廣場、蘇寧廣場、佰佰伴、大東方百貨等大型購物中心，崇安寺步行街周邊是年輕人聚集的逛吃地帶。

　　梁溪商業(yè)配套醫(yī)療配套

　　梁溪區(qū)功能配套完善。醫(yī)療資源非常豐富，匯集了無錫市人民醫(yī)院、二院、二院北、五院、八院等綜合性醫(yī)院云集，市婦幼保健院、口腔醫(yī)院、明慈心血管醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院等?？漆t(yī)院特色明顯。

　　無錫市人民醫(yī)院周邊景觀

　　梁溪區(qū)被稱為運河絕版地，環(huán)繞古運河密布著很多景區(qū)和景點，人文方面，梁溪區(qū)景點眾多，南禪寺、清名橋、惠山老街等等，其中小婁巷就位于梁溪區(qū)核心，而未來還將繼續(xù)開發(fā)古運河文化，打造華僑城古運河風(fēng)情小鎮(zhèn)。區(qū)域內(nèi)文化體育活動場館齊備，市級的體育公園、圖書館、博物館、何振梁與奧林匹克陳列館均在轄區(qū)內(nèi)。

　　南長街濱湖區(qū)區(qū)域分析

　　21年8月濱湖區(qū)23個樓盤在售，區(qū)域在售樓盤參考均價為27272元/㎡

　　濱湖區(qū)是無錫房價最貴的片區(qū)。片區(qū)內(nèi)的河埒口版塊、蠡湖新城、經(jīng)開區(qū)配套成熟，房價遠(yuǎn)高于無錫其他區(qū)域，漁港路版塊、胡埭版塊環(huán)境得天獨厚，區(qū)域內(nèi)5A級景區(qū)有3個，4A級景區(qū)4個，3A級景區(qū)5個，為無錫別墅集中區(qū)。2010年，無錫市搬遷到太湖新城，標(biāo)志著濱湖區(qū)再上一層樓，距離C位更進(jìn)一步。濱湖尤其是太湖新城由于是新城，新小區(qū)較多，注重品質(zhì)，是改善型購房群體置業(yè)的天堂。

　　交通設(shè)施

　　已開通:區(qū)域內(nèi)一號線途經(jīng)(南湖家園站一塘鐵橋站一金匱公園站一-市民中心站一文化宮站一-江南大 學(xué)站一長廣溪站一雪浪坪站- - -萬達(dá)城站一-南泉站)已開通:區(qū)域內(nèi)二號線途經(jīng)(梅園開原寺站一榮巷站一小桃園站一河埒口站一大王基站)。

　　商業(yè)配套

　　河埒口以及太湖新城商圈是如今濱湖區(qū)的兩大巨頭，海岸城、融創(chuàng)茂、博大假日廣場（大悅城）、萬象城、濱湖萬達(dá)等商業(yè)體帶動了河埒、太湖新城商圈的茁壯發(fā)展。近年來，眾多大牌商業(yè)地產(chǎn)相繼進(jìn)入太湖新城板塊，將打造集居住、高品質(zhì)商業(yè)、星級酒店于一體的國際化生態(tài)綜合體，也成了濱湖區(qū)的高光名片。

　　融創(chuàng)茂醫(yī)療配套

　　縱觀濱湖區(qū)的醫(yī)療配套，除了已經(jīng)成熟投入使用的無錫市第二中醫(yī)醫(yī)院，無錫市中醫(yī)醫(yī)院，還有江南大學(xué)附屬醫(yī)院(無錫市第四人民醫(yī)院易地建設(shè))，逐步完善后將會成為錫城規(guī)模第二大醫(yī)院。另外，太湖新城婦產(chǎn)醫(yī)院、國際醫(yī)療綜合體也備受關(guān)注。預(yù)計投資總額逾10億元人民幣，定位高端婦幼?？漆t(yī)院。此外，怡和婦產(chǎn)、兒童醫(yī)院與頤養(yǎng)院項目等已經(jīng)相繼選址于濱湖區(qū)。

　　江南大學(xué)附屬醫(yī)院周邊景觀

　　濱湖區(qū)擁有百余公里的太湖湖岸線，山環(huán)水復(fù)，景色優(yōu)美。境內(nèi)還有黿頭渚、蠡園、梅園、錫惠公園等知名景點，還有包括金匱公園、尚賢河、貢湖灣、長廣溪等濕地公園。利用濱水臨湖優(yōu)勢，濱湖區(qū)還將開發(fā)太湖、蠡湖、長廣溪等親水游樂項目，策劃開通連接靈山、央視基地、黿頭渚等主要景區(qū)間的水上巴士，探索開設(shè)長廣溪濕地、梁溪河水上觀光線路。

　　太湖黿頭渚惠山區(qū)區(qū)域分析

　　21年8月惠山區(qū)14個樓盤在售，區(qū)域在售樓盤參考均價為18550元/㎡

　　惠山區(qū)，是江蘇省無錫市下轄區(qū)。位于“長三角”腹地，南臨太湖，北靠長江,東接蘇州，西鄰南京、常州。江蘇省第一個億元鎮(zhèn)、第一一個億元村、第一 家中外合資企業(yè)均誕生在惠山。2019年10月， 被評為2019年度全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū)、2019年度全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)、2019年度全國投資潛力百強(qiáng)區(qū)。

　　交通設(shè)施

　　惠山區(qū)地處江蘇南部，長江三角洲腹地。東連蘇州市，南臨太湖，西接武進(jìn)區(qū)，北鄰江陰市。距上海128公里、南京177公里，位于蘇錫常中心地區(qū)。京杭運河、312國道、滬寧高速公路、京滬鐵路、錫澄高速公路貫穿全境，距離32公里的碩放設(shè)有無錫機(jī)場。

　　惠山區(qū)交通商業(yè)配套

　　惠山萬達(dá)廣場，位于政和大道以南，欣惠路以北,吳韻路以西，賽維拉融域以東，是涵蓋商業(yè)、居住辦公多種物業(yè)類型的綜合體。百樂廣場，位于惠山區(qū)盛岸西路，一樓是主題購物、中西餐、咖啡廳，中高檔品牌連鎖店以及大型賣場;二樓為時尚、特色餐飲;三樓為休閑和餐飲，包含影院等;四樓為健身會館、KTV以及影院等;五樓為咖啡簡餐。

　　惠山萬達(dá)廣場醫(yī)療配套

　　惠山區(qū)第二人民醫(yī)院，創(chuàng)立于1958年，位于惠山區(qū)堰裕路1008號，是區(qū)所在地唯一的區(qū)級公立綜合性二級甲等醫(yī)院，集醫(yī)療、急救、康復(fù)、健康體檢、教育科研于一體，是無錫市職工醫(yī)保、居民醫(yī)保、兒童統(tǒng)籌等定點醫(yī)療機(jī)構(gòu)。無錫惠山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，位于長安街道惠景路188號，占地面積45余畝，總建筑面積3.3萬平方米。

　　惠山區(qū)人民醫(yī)院周圍景觀

　　陽山桃花源景區(qū)，地處無錫城西南15公里的陽山腳下孟村林浜上，南臨美麗的太湖，北靠京杭大運河，新長鐵路、錫宜高速公路穿境而過，地理位置 優(yōu)越，水陸交通便捷。馮其庸學(xué)術(shù)館、 惠山錦繡園、陽山朝陽禪寺、惠山文昌公園。

　　陽山桃花源景區(qū)

發(fā)布者：上校的一朵花