明湖東宅地

　　資規(guī)部門今天就位于東部新城明湖畔的3宗宅地規(guī)劃調(diào)整方案作批前公示。

　　這3宗宅地面積都不大，但位置就在明湖北區(qū)主湖的東側(cè)，景觀面很好，看圖示：

　　據(jù)資規(guī)部門用地規(guī)劃圖標(biāo)繪。下同

　　上圖中的1、2、3三個(gè)地塊，規(guī)劃調(diào)整后的用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)如下：

　　地塊1：用地性質(zhì)不變，仍為商住混合用地，用地面積1.05萬(wàn)平方米、容積率提高至2.3，建筑限高由36米提至45米，商住比2:8，即可建住宅體量2萬(wàn)平方米不到。

　　地塊2：用地性質(zhì)由原來(lái)的商住混合用地，變?yōu)榧冋兀玫孛娣e7400平方米、容積率2.3，建筑限高也由36米提至45米，可建住宅體量1.7萬(wàn)余平方米。

　　地塊3：用地性質(zhì)不變，純宅地，用地面積2.29萬(wàn)平方米、容積率由2.0提高至2.2，建筑限高由45米提至54米，可建住宅體量5萬(wàn)余平方米。

　　在寧波樓市明湖東區(qū)塊，有位于此次擬調(diào)整規(guī)劃的三宗宅地北面的由江山萬(wàn)里、雅戈?duì)柭?lián)合開發(fā)的明湖悅府——這是近些年寧波樓市上賣得最貴的樓盤之一。

　　據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，明湖悅府于去年年中兩次領(lǐng)取預(yù)售證，不算“加裝包”，全裝修住宅備案均價(jià)約45350元/平方米；領(lǐng)證的總共474套房源，除5套樣板房外，其余目前均已網(wǎng)簽或已預(yù)定，總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元上下……

　　不知此次調(diào)整規(guī)劃的三宗宅地，會(huì)以什么樣的地價(jià)掛牌出讓？“限房?jī)r(jià)”又會(huì)限到多少？歡迎留言預(yù)測(cè)！

　　遠(yuǎn)洲大酒店旁宅地

　　位于江北大道旁遠(yuǎn)洲大酒店西側(cè)的這宗宅地，同樣在今天批前公示規(guī)劃調(diào)整方案。

　　這宗宅地的具體位置，東至北海南路、南至莊浦線（長(zhǎng)興東路）、西至沿河綠地、北至江北大道。

　　地塊蠻大，總用地面積約8.01萬(wàn)平方米。圖示如下：

　　此前，這塊地的用地性質(zhì)為商住混合用地，此次擬調(diào)整為純宅地。用地面積8.01萬(wàn)平方米不變，容積率由3.0降至2.6，建筑限高由100米降至80米，可建住宅樓盤規(guī)模20.8萬(wàn)余平方米，算得上是近些年難得一見(jiàn)的大盤了。

　　在這宗宅地南側(cè)，是今年第一批集中供地時(shí)被保利置業(yè)摘取的一宗純宅地，計(jì)容總建筑面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)15453元/平方米、溢價(jià)率2.78%，商品住宅毛坯均價(jià)限28100元/平方米。

　　甬江畔的特殊用地

　　鄞州資規(guī)部門在今天批前公示了位于甬江南岸、波波城小區(qū)西側(cè)的一大片土地的規(guī)劃調(diào)整方案。

　　這片土地在后西河?xùn)|側(cè)、甬江大道南側(cè)、凌波路西側(cè)、曙光路北側(cè)，具體位置見(jiàn)圖示：

　　其中的“重頭戲”，是明確要將波波公園西側(cè)的原東城花鳥市場(chǎng)地塊（即上圖中的N1-5-A地塊），作為軟件園擴(kuò)容的啟動(dòng)區(qū)塊之一，即建設(shè)寧波市甬江軟件產(chǎn)業(yè)園（鄞州信創(chuàng)園），用地性質(zhì)為M0即工業(yè)研發(fā)用地。

　　該地塊用地面積5.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率2.0-2.8，建筑限高140米。

　　據(jù)此前鄞州發(fā)改部門相關(guān)批復(fù)文件，寧波市甬江軟件產(chǎn)業(yè)園（鄞州信創(chuàng)園）項(xiàng)目估算總投資近20.5億元。

　　地塊現(xiàn)狀航拍。寧波晚報(bào)記者 施文/攝

　　也是在今天，寧波市公共資源交易服務(wù)網(wǎng)發(fā)布了一則“寧波市甬江軟件產(chǎn)業(yè)園（鄞州信創(chuàng)園）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究招標(biāo)公告”，其中提到項(xiàng)目背景是：

　　為助力寧波創(chuàng)建中國(guó)軟件名城，根據(jù)《寧波市軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2018-2030）》，到2030年軟件產(chǎn)業(yè)空間需達(dá)到500萬(wàn)平方米，綜合評(píng)估開發(fā)空間、交通距離等條件，以原規(guī)劃軟件園為中心，以甬江為軸線，確定鄞州東城花鳥市場(chǎng)地塊、北侖華生國(guó)際西地塊、濱江新城核心區(qū)二期地塊和江北寧波大學(xué)以西地塊等四個(gè)地塊作為擴(kuò)容區(qū)塊，共新增面積1594.5畝。寧波軟件園擴(kuò)容已納入寧波十四五規(guī)劃、《甬江兩岸協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目加以推進(jìn)。

　　據(jù)天眼查顯示信息，該項(xiàng)目招標(biāo)人寧波甬江軟件產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司，是由寧波城投100%控股的一家公司。

　　另從上圖可見(jiàn)，在該軟件園南側(cè)，還有一個(gè)寧波城投的租賃住房項(xiàng)目，其土地成交于今年初，商住混合，計(jì)容總建筑面積約5.35萬(wàn)平方米，其中租賃住房約4萬(wàn)平方米。

　　此外，在今年第一批集中供地時(shí)，位于該軟件園西南面不遠(yuǎn)的地方，以封頂價(jià)成交了2宗純宅地，分別由保利置業(yè)、建發(fā)通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，2宗宅地商品住宅毛坯均價(jià)都限35100元/平方米，項(xiàng)目體量也都不小，其中北側(cè)保利項(xiàng)目體量約16.4萬(wàn)平方米、南側(cè)建發(fā)項(xiàng)目體量近12.5萬(wàn)平方米（圖示見(jiàn)下）。

　　作為時(shí)尚東外灘組成部分的這個(gè)區(qū)域，接下來(lái)可能成為寧波樓市新房供應(yīng)主力板塊之一。

　　據(jù)“天地圖 寧波”標(biāo)繪

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發(fā)布者：萊伊斯