市房管局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》的通知

　　為加強(qiáng)我市直管公房租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名管理規(guī)定如下:

　　一、過戶

　　非住宅過戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

　?。ㄒ唬┏凶馊松暾堔k理過戶的條件

　　1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

　　申請人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請過戶。

　　2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

　?。?）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

　?。?）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

　?。?）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

　?。?）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

　　原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達(dá)成一致意見時(shí)，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協(xié)議書”后，臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請房改、征收補(bǔ)償?shù)龋仨氄髑笃渌蠗l件的協(xié)議人的意見。

　　（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng),并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時(shí)，辦理承租人過戶手續(xù)。

　　（二）凡屬下列情形之一的，不允許過戶：

　　1、無合法公房租約的；

　　2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?/p>

　　3、拖欠租金的；

　　4、其他依法規(guī)定不能過戶的。

　　二、分戶

　　非住宅分戶是指承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)，分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位，需要對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。

　?。ㄒ唬┏凶馊松暾堔k理分戶的條件

　　1、非住宅用房承租人申請分戶，須經(jīng)上級主管部門或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位，且可自然隔開，具有可供兩個(gè)及兩個(gè)以上承租人分開安全合理使用的條件。

　　2、民用住宅承租人申請分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認(rèn)房屋分割使用時(shí)，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。

　?。ǘ┓矊傧铝星樾沃坏?，不得分戶：

　　1、無合法公房租約的；

　　2、征收主管部門公告將要征收的；

　　3、承租人損壞房屋未予修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

　　4、拖欠租金的；

　　5、房屋戶型為單元式廳、室的；

　　6、分戶后每戶保底面積不足四十平方米的；

　　7、舊式住宅中共同部位擁擠的。

　　三、更名

　　非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營范圍調(diào)整或轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因需要更改承租單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行為；民用住宅更名是指承租人因姓名更改并繼續(xù)租用房屋的行為。

　　（一）非住宅用房承租人申請更名的，須具備上級主管部門或國資委等主管部門及工商行政管理部門批準(zhǔn)同意，方可申請更名；

　?。ǘ┟裼米≌凶馊松暾埜?，須持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證。

　　四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序

　?。ㄒ唬┓采暾堖^戶、分戶、更名的，由承租人向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所領(lǐng)取、填報(bào)并提交申請審批表，并提供相關(guān)申請材料。

　?。ǘ﹨^(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所受理申請后，在10個(gè)工作日內(nèi)對申請材料和實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，簽署意見后上報(bào)區(qū)房地產(chǎn)公司復(fù)核。

　?。ㄈ﹨^(qū)房地產(chǎn)公司在收到下屬房管所提交的過戶、分戶、更名材料后，在10個(gè)工作日內(nèi)對過戶、分戶、更名材料進(jìn)行復(fù)核，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)審批后將審核意見交下屬房管所。

　　（四）申請人、新承租人到各區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所辦理過戶和更名手續(xù)，并與房管所簽訂新的《公房租約》。在辦理過戶、更名手續(xù)時(shí)，申請人須提供公證文書、生效的法律文書、具結(jié)書或協(xié)議書等相關(guān)資料。具結(jié)書或協(xié)議書上的相關(guān)簽字人員必須到房管所現(xiàn)場簽字確認(rèn)，房管所負(fù)責(zé)錄制影像資料并予以保存。

　　五、法律責(zé)任

　?。ㄒ唬﹨^(qū)房地產(chǎn)公司及其下屬房管所在辦理上述過戶、分戶、更名工作中，要嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)受理，認(rèn)真審核申請人提交的材料，按規(guī)定時(shí)限完成相關(guān)工作。對未依規(guī)審批或無故超時(shí)限審批的，將追究當(dāng)事人責(zé)任。

　?。ǘ┥暾埲嗽谵k理上述過戶、分戶、更名申請中，對所提供的申請材料負(fù)法律責(zé)任。

　　本規(guī)定自2018年1月1日起施行，有效期5年，由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，原《市房地局關(guān)于修改〈關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定〉的通知》（武房管〔2000〕216號）同時(shí)廢止。

　　附件：1.武漢市直管公房承租人過戶申請審批表

　　2.武漢市直管公房承租人分戶申請審批表

　　3.武漢市直管公房承租人更名申請審批表

　　4.武漢市直管公房承租人過戶協(xié)議書

　　5.武漢市直管公房承租人代表協(xié)議書

　　6.武漢市直管公房監(jiān)護(hù)人承諾書

發(fā)布者：奇奧拉