隨著成都中心地塊日益減少以及擴(kuò)城加速，郊縣地塊也在近日迎來(lái)了新一輪爆發(fā)，數(shù)據(jù)顯示，今年郊縣地塊不僅屢創(chuàng)成交溢價(jià)率新高，成交量和成交均價(jià)同比也有大幅提高，為此不少機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，這不僅意味著成都樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)將徹底轉(zhuǎn)移到郊縣，也意味著明年樓市價(jià)格將對(duì)調(diào)控政策形成強(qiáng)有力的支持。

　　溢價(jià)率屢創(chuàng)新高 郊縣區(qū)土地成交量火爆

　　11月23日，新都區(qū)一宗17畝大小的地塊掛牌，因競(jìng)買(mǎi)人超過(guò)三家變更成拍賣出讓。該地塊起掛價(jià)85萬(wàn)元/畝，最后以415萬(wàn)/畝成交，益價(jià)率高達(dá)338%，創(chuàng)下年度土地溢價(jià)率新高。

　　事實(shí)上，這并非是郊縣土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)近段時(shí)間已頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)率的地塊，就在新都區(qū)地塊益價(jià)率沖上388%的高點(diǎn)之前，郫縣一地塊溢價(jià)率也一度沖高至356.5%。

　　易居中國(guó)·克而瑞成都機(jī)構(gòu)分析師王東風(fēng)分析認(rèn)為：隨著城市發(fā)展，尤其是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，主城區(qū)土地越來(lái)越少，這也在某種程度上直接導(dǎo)致郊縣土地成交火熱。

　　事實(shí)也的確如此，成都市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至12月1日，成都郊縣土地市場(chǎng)成交面積已高達(dá)14797畝左右，而2009年郊縣土地市場(chǎng)全年成交面積僅為11281畝左右，今年已超過(guò)2009年全年水平的31.17%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心副主任楊志遠(yuǎn)告訴本網(wǎng)：今年以來(lái)，雙流可謂成都郊縣中成交量的板塊，成交面積已達(dá)10448畝，新都縣成交量次之。另外由于成青快鐵和二號(hào)線的預(yù)期，郫縣土地表現(xiàn)也很突出。

　　城市外擴(kuò)化加速 郊區(qū)成明年樓市熱點(diǎn)

　　對(duì)于郊縣土地市場(chǎng)的火爆，成都市國(guó)土資源局辦公室主任夏超表示：“土地市場(chǎng)向郊縣區(qū)擴(kuò)延是不可避免的?！?/p>

　　據(jù)了解，根據(jù)成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的總思想，成都已在今年開(kāi)始了向中心加組團(tuán)加產(chǎn)業(yè)功能升級(jí)的城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。據(jù)規(guī)劃局相關(guān)人士此前稱，在新的城市規(guī)劃下，成都市將形成華陽(yáng)、雙流、龍泉、天府新城、新都、郫縣和溫江七大熱點(diǎn)組團(tuán)。這也正是今年，尤其是下半年郊縣土地市場(chǎng)火爆異常的真正原因。

　　對(duì)于雙流領(lǐng)跑郊縣土地一事，其實(shí)早在今年5月，成都交投集團(tuán)某官員就稱，雙流被定位為國(guó)際航空港樞紐綜合功能區(qū)，雙流機(jī)場(chǎng)第二跑道正式啟用后，成都將成為繼北京、上海、廣州之后，第4個(gè)擁有兩條機(jī)場(chǎng)跑道的城市，成為航空樞紐第四城?！岸娇崭蹍^(qū)的建設(shè)將會(huì)特別更加快速，可以預(yù)計(jì)該區(qū)域?qū)?huì)是未來(lái)成都的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域?！?/p>

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授邱克也表示，隨著成都擴(kuò)城的加速，成都各郊縣(市、區(qū))也開(kāi)始面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而抓住機(jī)遇就能領(lǐng)先帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在此意義上來(lái)講，成都以后郊區(qū)和主城的區(qū)分度會(huì)被逐漸降低。所以顯然，這對(duì)于郊區(qū)樓市的發(fā)展來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)絕佳的機(jī)遇，“郊區(qū)不郊”正在演變成為事實(shí)。

　　郊區(qū)主城土地量?jī)r(jià)齊升 或引漲明年樓市

　　不過(guò)，郊區(qū)土地市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，也引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)從“高地價(jià)”到“高房?jī)r(jià)”的擔(dān)憂。

　　據(jù)成都市國(guó)土局的數(shù)據(jù)，截止到12月1日，成都市郊縣區(qū)土地成交均價(jià)為158.41萬(wàn)元/畝，對(duì)比2009年郊縣區(qū)土地成交均價(jià)為123.42萬(wàn)元/畝，價(jià)格已增長(zhǎng)28.35%。而主城區(qū)的土地市場(chǎng)，光今年上半年，地價(jià)就同比上漲三成。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授邱克對(duì)此表示，“地價(jià)上漲的主要原因是在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，不管是企業(yè)還是個(gè)人，的投資方式還是房地產(chǎn)?！痹谇窨丝磥?lái)，剛需強(qiáng)價(jià)格自然就會(huì)上漲，土地市場(chǎng)如此，樓市也如此，“只要土地價(jià)格漲了，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟漲，更何況大成都的樓市剛性需求很大，所以趁著現(xiàn)在政策調(diào)控買(mǎi)房是一個(gè)理智的選擇?！?/p>

　　不少業(yè)內(nèi)人士也表示出了自己的擔(dān)憂，他們認(rèn)為，隨著“高地價(jià)”項(xiàng)目越來(lái)越多，“高房?jī)r(jià)”產(chǎn)品也會(huì)隨之一起出現(xiàn)，而這是否會(huì)引發(fā)樓市新一輪調(diào)控，就不得而知了。

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