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　　不論是投資還是自住，讓你少走彎路，團隊成員全部在成都置業(yè)，見證了成都房產十年發(fā)展，經歷了17年的房價暴漲，也穿越了20年的樓市低迷

　　我們是和開發(fā)商有深度合作的分銷渠道公司

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　　我們的宗旨是用專業(yè)和細心服務好每一位客戶為您置業(yè)安家保駕護航。

　　成都現在最熱門的區(qū)域當屬高新區(qū)和天府新區(qū)，但是大面積大金額以及嚴苛的購買政策，讓很多急于上車的朋友望而卻步，龍泉驛片區(qū)曾經跟雙流，溫江，郫都給人最多的印象就是類似于成都的“大學衛(wèi)星城”，但是大運會的選址，東部新區(qū)的建立，再加上成渝經濟圈的國家級戰(zhàn)略，讓龍泉驛變得與眾不同起來，前段時間我們去看了一個稱得上是“夢中情宅”的項目——【城投藝墅語湖】，讓我顛覆了我對龍泉驛板塊的印象.

　　這個項目位于位于大運村內，占地約219畝，容積率僅1.55，主推洋房+小高層+商墅。主推建面約106-144㎡戶型，適合在龍泉有置業(yè)需求的剛改及改善人群。

　　洋房+小高層+商墅的產品設計

　　藝墅語湖項目占地約220畝，體量很大，容積率僅為1.55，綠化率為30%，分為兩期東西兩個地塊打造。2號地塊還沒開始建設，各種配置未知。

　　目前在售的是西側一期地塊房源，由10棟10-17F的小高層、16棟6F洋房、3棟商業(yè)、7棟商墅組成，總共804戶，圍合式布局，除1、3、10、16、18、25號樓部分戶型房源東西朝向外，其余樓棟、戶型均為南北朝向。整個小區(qū)在正中間設置約120平米的中庭園林景觀帶，設置有休閑觀景平臺、兒童活動場地、特色生態(tài)座椅、休閑吧臺等功能區(qū)域。所有洋房產品一樓均設置架空，打造娛樂休閑會所，居住舒適感強。

　　目前一期地鐵1-4#、24-26#樓已經取證，其中2、4、24、26#樓為洋房產品，層高6層，一梯兩戶，南北通透純板式結構，通風和采光性能好，1、3、25#樓為小高層產品，總高10層，梯戶比為一梯三戶。此批次房源戶型建面為106-144㎡，最小建面106平米戶型，三房雙衛(wèi)設計，是項目起步戶型，最大的建面141㎡，四口之家也能滿足，所以首改和改善群體都能選擇，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透純板式結構，舒適度較好。

　　另外，在戶型設計方面，除少量套三雙衛(wèi)之外，項目其余都是四房設計，而且所有四房都是大橫廳，主臥套房設計，并配置超大景觀陽臺，通風、采光較好，基本滿足了當下改善客群的居住需求。公攤方面。高層公攤在16-18%，洋房公攤在14-16%，但每個戶型都有大面積的贈送空間，其飄窗還可以打掉，所以實得面積在90%左右。

　　南北通透 闊尺橫廳

　　目前在售的144㎡四室兩廳兩衛(wèi)的洋房戶型，是整個一期地塊的主力戶型，一梯兩戶，南北通透的純板式結構。

　　戶型采用橫廳設計，入戶設有獨立玄關，保障私密性，還可做嵌入式鞋柜收納，利用率較高；餐客廳開間達到7.8米，連接面積超11㎡的觀景陽臺，具有大尺度空間感；北向還有約4平方左右的生活陽臺，與南向觀景陽臺形成空氣對流，戶型的通透感極好。

　　主臥套房設計，約23㎡左右，面寬3.8米，帶有L型衣帽間，主衛(wèi)約6.4㎡，面積合理。客臥，面寬2.9-3.3米，最小都在10㎡以上，而且主臥和一次臥都贈送有0.7米寬的飄窗，后期居住時可以打掉，增大實際使用面積。

　　整體來看，該戶型的餐客廳及陽臺的空間尺度都較為寬闊，主采光面約14.6米，各房間面積大小適中，最小的臥室也有10㎡以上，空間無明顯浪費，利用率高，適合四口之家的首改家庭。

　　自駕出行，軌交公交不便

　　十陵緊挨著東三環(huán)，地鐵4號線（已開通）貫穿東西，規(guī)劃中的9號線（遠期規(guī)劃）和12號線環(huán)伺，并規(guī)劃有范家院子站TOD，地鐵路網全面便捷。

　　但城投藝墅語湖距離4號線明蜀王陵站點約2.3公里（步行距離），目前仍需要自駕或者自行車代步出行。不過，在項目一期東北角劃有地鐵12號線的地鐵站點，步行距離較近，預計5年之內會開通。

　　項目周邊目前已經開通的公交站點都在1公里之外，距離最近的是貴春超市公交站點，步行距離約1.5公里，途徑889路公交線路。但是，項目周邊南面是大運村，內有很多還未運營的公交站點，目前已建成，后期投入使用后會很大程度緩解項目周邊的公交出行壓力。

　　周邊的自駕道路交通網絡較為完善，橫有滬蓉高速、驛都大道、廈蓉高速，縱有二環(huán)路、三環(huán)路和繞城高速，出行較為便利。

　　配套需要時間完善

　　項目售樓處對面就是東盟藝術學院，南面是成都大學，北面是成都大學二期（規(guī)劃中），教學氛圍濃厚。其中，東盟藝術學院由項目開發(fā)商成都城投置地開發(fā)建設，用于大運會的各項服務文體活動場地，大運會結束后，將移交中國-東盟藝術學院使用。該校占地面積約17.5萬平方米，包括藝術劇場、專業(yè)音樂廳、體育館、圖書館、學生食堂、學生宿舍等。未來，藝墅湖語業(yè)主也可使用部分設施。

　　此外，項目所處的十陵板塊內還分布有成都大學附屬小學、成都大學附屬幼兒園、十陵小學、十陵中學等教育資源。

　　板塊內有十陵社區(qū)衛(wèi)生服務中心、十陵公立衛(wèi)生院、成都二0四醫(yī)院、龍泉城東濟世醫(yī)院、成都五六四醫(yī)院等、成都大學附屬醫(yī)院十陵醫(yī)院，比較匱乏。距離項目最近的醫(yī)院是成都大學附屬醫(yī)院十陵醫(yī)院，直線距離約900多米。

　　項目東面是成都環(huán)城生態(tài)區(qū)（在建中），內有繽紛生態(tài)花海（在建中）和健康綠道（在建中）。項目向南出發(fā)步行約3.4公里就可到達青龍湖濕地公園，青龍湖濕地公園總面積約30000畝，湖面面積約4000畝，是成都主城環(huán)城生態(tài)帶上規(guī)模最大的湖泊，被稱為“城市綠肺”。

　　商業(yè)配套方面，項目周邊主要以底商和一些商場為主。例如西邊一公里左右（步行距離）有已經成熟的社區(qū)聚集，該處有大量底商和商超可以滿足日常生活購物需求。另外項目步行距離約2.2公里處還有華潤置地時代之城，后期將配建時代潤街。

　　均價17503-25230元/平米

　　最新批次于2021年12月21日取證，5-23、3-35棟建面105-144平米清水房源，均價17503-25230元/平米。

　　9月24日項目首批次已取得預售，推出1-4#、24-26#樓244套清水房源，建面105-144㎡，均價17873-25250元/平米，總價193萬元起。

　　項目同區(qū)域的新房中，華潤置地時代之城距離項目最近，目前在售小高層、高層產品，高層均價20100元/平米，小高層均價22800元/平米，對比起來，城投藝墅語湖產品容積率更低，總價偏低，但華潤置地時代之城的配套更齊全。另外，區(qū)域內還有藍光未來、邦泰寬語、華潤置地時代風景、佳兆業(yè)瓏樾壹號等新房項目在售，產品定位上也比較偏向改善，主力產品面積基本都集中在100-150㎡，對比來看，城投藝墅語湖在單價方面比較友好，且是清水交付，總價方面購入門檻也比較低，價格優(yōu)勢是非常明顯的，適合預算不高，但又有改善購房需求的首改、剛改購房者。

　　升值潛力：十陵板塊是離主城最近的居住板塊之一，可以承接主城外溢居住需求，加上萬畝青龍湖與大運村利好，后期城市界面更新完成之后，整個區(qū)域的交通、生態(tài)、商業(yè)都會有很大的提升，是主城改善黨的必看版塊。

　　十陵板塊目前正處于發(fā)展之中，各項配套也還沒有成熟。因此，城投藝墅語湖 目前在配套、城市界面上并不具備競爭力，但是在明顯的價格優(yōu)勢下，以及不錯的產品規(guī)劃，性價比較為明顯，且項目與大運村僅一街之隔，后期可近距離享受大運會帶來的各種紅利，后期發(fā)展?jié)摿€是有的，比較適合在龍泉有置業(yè)需求的剛改及改善人群。

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