成都在很多人印象中都是一個(gè)比較有名氣的城市，但一萬(wàn)出頭的成都房?jī)r(jià)讓很多人比較好奇成都房?jī)r(jià)為什么這么低？這么大的城市房?jī)r(jià)為什么不像其他一線城市那么高，是哪些因素導(dǎo)致的，而且成都這幾年有限購(gòu)政策也有很多市民在觀望成都2020年會(huì)取消限購(gòu)政策嗎，圍繞著這兩個(gè)大家比較關(guān)注的問題，下面小編來跟大家詳細(xì)的介紹下我們一起來看看吧。

　　一、成都房?jī)r(jià)為什么這么低

　　四川成都是一個(gè)比較不錯(cuò)的城市，而且那里的美食在全國(guó)都是非常有名氣的，有很多人在那邊工作，然后時(shí)間長(zhǎng)了就想要在這里買房安家，那么就應(yīng)該要提前關(guān)注一下這里面的房產(chǎn)價(jià)格最近幾年估計(jì)人們都發(fā)現(xiàn)新開的樓盤價(jià)格是越來越低了，那么對(duì)于成都市新開樓盤價(jià)格為什么那么低，就應(yīng)該要掌握原因，也應(yīng)該要知道一下成都市房?jī)r(jià)怎么樣。

　　近幾年全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都可謂是漲個(gè)不停，有的甚至在短短的四五年時(shí)間，翻了上百倍。但說起成都房?jī)r(jià)，基本上沒有特別猛漲過。這是因?yàn)槌啥嫉膬?yōu)點(diǎn)在于，西部中心城市的地位已經(jīng)形成，并且，有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口導(dǎo)入。下面做一個(gè)詳細(xì)的分析。

　　1、春城時(shí)代土地供應(yīng)過多，同時(shí)，容積率過高。魔都一般外環(huán)附近的住宅容積率在2以下，而成都3環(huán)之外容積率依舊在5左右。容積率過高，使得同樣土地面積的住宅供應(yīng)量大幅度上升。

　　2、成都是平原，土地供應(yīng)十分充裕，長(zhǎng)期以來不存在土地供應(yīng)不足的可能。沿著人民南路一直往南走，走出4環(huán)，經(jīng)過天府新區(qū)，再進(jìn)入麓山，可以看到有天量供應(yīng)量。這種情況在華府和雙流也可以看到。

　　3、成都總體收入水平偏低，致使購(gòu)買力不足。同樣為1.5線城市，杭州和蘇州的購(gòu)買能力明顯高一個(gè)檔次。因此，成都總體房?jī)r(jià)很難上漲，但是，三環(huán)之內(nèi)的市中心，肯定還是有很強(qiáng)的稀缺性。

　　4.衛(wèi)星城很多。龍泉，溫江，郫縣等等周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)更低，距離也不遠(yuǎn)，這就直接牽動(dòng)了成都市區(qū)的房?jī)r(jià)，讓老百姓有更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　5.人口流入不足。成都人口的流入幾乎來自于省內(nèi)，不像深圳等地，人口來自于全國(guó)。成都的流入量看著很大，但是比率并不高，而且省內(nèi)人口流入買房動(dòng)力不足，都會(huì)優(yōu)先選擇購(gòu)買郊區(qū)房子。

　　1、成都市房?jī)r(jià)怎么樣？

　　1、成都樓市從當(dāng)初的限購(gòu)逐步升級(jí)到“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”等，政策升級(jí)的目的是增加成本，盡可能把下本客擠出樓市，讓房?jī)r(jià)的漲幅盡可能變得更小。

　　2、盡管如此，依然有不少地方房?jī)r(jià)上漲不少。而這樣的數(shù)據(jù)并非個(gè)例。調(diào)控滿一年的成都樓市，“日光盤”、全款購(gòu)房、捆綁銷售等怪象頻頻出現(xiàn)。購(gòu)房者的實(shí)際感受是，房?jī)r(jià)不但沒有下降，而且還有不小的漲幅。更讓人匪夷所思的是，房?jī)r(jià)上漲之后，房子反而更難搶了。

　　有很多人都是因?yàn)槊朗扯矚g成都這座城市的，其實(shí)想要在這里買房大家也是比較不錯(cuò)的一個(gè)投資選擇，更何況目前為止成都的房?jī)r(jià)也是比較低的。那么對(duì)于成都市新開樓盤價(jià)格為什么那么低，上面文字已經(jīng)為您做出了介紹，估計(jì)人們也都是應(yīng)該已經(jīng)掌握了吧，對(duì)于成都市房?jī)r(jià)怎么樣也是應(yīng)該要提前了解。

　　2、成都市新開樓盤價(jià)格為什么那么低？

　　1、因?yàn)槌啥甲罱_發(fā)的新樓盤特別的多，基本上有很大一部分新開的樓盤都是空的，賣不出去，從而導(dǎo)致了很多成都的新樓盤出現(xiàn)了暴跌的現(xiàn)象。

　　2、因?yàn)楝F(xiàn)在的炒房團(tuán)炒的特別的厲害，成都那邊的新房也被吵得很厲害，所以這也是讓成都新樓盤出現(xiàn)下跌的一個(gè)重要因素，估計(jì)過一段時(shí)間就好了。

　　因?yàn)楫吘故切麻_的樓盤，剛開始出售的時(shí)候，房?jī)r(jià)起點(diǎn)確實(shí)是比較高呢，而且隨著現(xiàn)在房貸利率的上漲，其實(shí)很多人還貸的壓力是比較大的呢，所以現(xiàn)在買房的人確實(shí)是越來越少了呢，房?jī)r(jià)確實(shí)是處于下跌的趨勢(shì)。其實(shí)個(gè)人覺得成都的新樓盤是非常值得購(gòu)買的，畢竟是新開的樓盤，建筑風(fēng)格都是很新穎的。

　　3、造成成都房?jī)r(jià)低的原因

　　1、買房需求：成都本地人其實(shí)大多都有房，以改善型需求為主；但是四川的2、3線城市都喜歡到成都買買賣，比如達(dá)州、自貢、南充，經(jīng)常是1個(gè)家族在1個(gè)小區(qū)買好多套，畢竟成都房?jī)r(jià)算比較溫和，又不是買不起；還有就是在北上廣工作的四川游子，北上廣是買不起的，遲早是要回成都買房的；還有就是投資客，北上廣的投資客9月份就狙擊過一次。

　　2、土地供給：成都三環(huán)內(nèi)和高新區(qū)幾乎沒有新土地供給，主要靠舊城改造，但是舊城改造一般坐地起價(jià)，土地成本高昂。繞城邊上的土地供給倒是很大，但是誰(shuí)愿意去那么遠(yuǎn)的地方住，配套都沒有。稀缺的土地供給導(dǎo)致主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)逐年攀升，參考北上深。

　　3、土地成本：關(guān)注土地交易市場(chǎng)的人就知道，經(jīng)常是20幾家開發(fā)商競(jìng)拍一塊巴掌大的的地，最新成交的土地幾乎都是在6000元/㎡以上的樓面價(jià)，包括12000元/㎡的樓面價(jià)，意味著至少要賣15000以上才能收回成本。

　　綜上所述，成都的房?jī)r(jià)并沒有大幅度的提升?，F(xiàn)在不會(huì)，未來暫時(shí)也不會(huì)大漲。就從房?jī)r(jià)而言，成都對(duì)比同等級(jí)別的大城市，確實(shí)算是比較平民化了，更宜居一些。

　　二、成都2020年會(huì)取消限購(gòu)政策嗎

　　說到買房子，很多人都希望能夠在成都買到一套屬于自己的房子。成都這個(gè)地方，是一座被歌曲唱紅了的網(wǎng)紅之都，但是，成都的房子已經(jīng)不是你有錢就能買的了，現(xiàn)在成都的樓市出臺(tái)了嚴(yán)格的調(diào)控措施。那么下面看看成都房子限購(gòu)政策是什么？2020成都會(huì)取消限購(gòu)嗎？

　　2.1、成都房子限購(gòu)政策是什么

　　1、在成都買房，購(gòu)房人應(yīng)該有購(gòu)房所在區(qū)戶口（如果戶口遷入想要購(gòu)房的區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在想要購(gòu)房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶口不在想要購(gòu)房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

　　2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3、在成都11區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：購(gòu)房人具有該區(qū)域戶口，或戶口不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

　　4、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產(chǎn)權(quán)住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　5、在成都市其他區(qū)（市）縣新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上也可以。

　　2.2、2020成都會(huì)取消限購(gòu)嗎？

　　1、從2018年成都最新限購(gòu)政策來看，限購(gòu)的對(duì)象已經(jīng)由個(gè)人調(diào)整了家庭，而戶籍轉(zhuǎn)入的人員也加入了社保的要求。實(shí)際上，本次調(diào)整可以看出是為了彌補(bǔ)之前的限購(gòu)漏洞，避免個(gè)人投機(jī)炒房。成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然在調(diào)整升級(jí)，小編認(rèn)為2020取消限購(gòu)的可能性非常小。

　　2、成都2017年發(fā)布的限購(gòu)政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，從這個(gè)趨勢(shì)可以看出，限購(gòu)的政策是越來越嚴(yán)格，因此在2020年成都取消限購(gòu)的可能性很小。

　　3、再來看看當(dāng)前全國(guó)的購(gòu)房情況，2018年以來多地樓市都出現(xiàn)了一些變化，例如上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號(hào)、全國(guó)限購(gòu)城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購(gòu)政策在2020年不會(huì)變寬松，可能會(huì)進(jìn)一步縮緊，因此成都取消限購(gòu)的可能性也不大。

　　上面的文章即是小編給大家介紹的關(guān)于成都房子限購(gòu)政策是什么以及2020成都會(huì)取消限購(gòu)嗎的詳細(xì)知識(shí)，希望可以幫到有需要的朋友們。成都房子的限購(gòu)措施目前還是比較嚴(yán)格的，因此我們應(yīng)該按照相關(guān)條件去購(gòu)房，實(shí)行限購(gòu)政策也正是落實(shí)了“房住不炒”的調(diào)控宗旨。自成都地區(qū)限購(gòu)以來，房?jī)r(jià)瘋漲的情況得到了有效的遏制。但對(duì)于剛需族來說，限購(gòu)令確實(shí)不利于房產(chǎn)的購(gòu)買。那么，2020成都會(huì)取消限購(gòu)嗎?在希財(cái)君看來，2020年成都的限購(gòu)令取消的可能性不大，但對(duì)于剛性需求可能會(huì)做細(xì)微的調(diào)整。

　　成都裝修小編總結(jié)：對(duì)于本次內(nèi)容分享成都房?jī)r(jià)為什么這么低，成都2020年會(huì)取消限購(gòu)政策嗎就跟大家整理到這里了，從2019年成都最新限購(gòu)政策來看，限購(gòu)的對(duì)象已經(jīng)由個(gè)人調(diào)整了家庭，而戶籍轉(zhuǎn)入的人員也加入了社保的要求。實(shí)際上，本次調(diào)整可以看出是為了彌補(bǔ)之前的限購(gòu)漏洞，避免個(gè)人投機(jī)炒房。成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然在調(diào)整升級(jí)，希財(cái)君認(rèn)為2020取消限購(gòu)的可能性非常小。結(jié)論：2020成都應(yīng)該不會(huì)取消限購(gòu)，但想要購(gòu)房的剛需族只要滿足購(gòu)房條件，仍舊是可以正常購(gòu)房的。限購(gòu)令本身是對(duì)投資炒房現(xiàn)象進(jìn)行遏制，并不會(huì)限制剛需族正常買房。

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發(fā)布者：愛寫作的可可