目前看重這兩個區(qū)的樓盤，一個是成華區(qū)龍?zhí)陡浇粋€是雙流華府板塊劍南大道附近，未來增值空間哪個好??？

　　2022年，成都樓市進入組團式、多中心的新發(fā)展階段，地段的分化不止是區(qū)位和圈層的分化，而是下沉到板塊的分化。前20強板塊普遍好于其他板塊，一二圈層明顯好于三圈層。

　　成都板塊分化嚴重從數(shù)據(jù)來看，2月成都住宅成交9266套，成交面積121萬㎡，同比下跌19.2%。其中主城區(qū)同比下降15.6%，近郊同比下降3.4%，遠郊同比下降44%，遠超其他圈層。

　　熱門板塊如三圣鄉(xiāng)、麓湖、天府前灣、新川、東安湖等板塊，熱門樓盤人氣旺盛，高價樓盤同樣順銷走量。

　　冷門板塊如西河、斑竹園、龍?zhí)端碌?，自然去化十分慘淡，只能以高傭吸引渠道帶客。

　　以西河某項目為例，360套房源去年底拿證，目前總共備案13套，6套擬定合同，去化不足5%，平均每周只能賣掉1套房子。

　　而大豐、斑竹園等城北板塊，還在價格戰(zhàn)中廝殺得頭破血流。有開發(fā)商表示，片區(qū)已完全被渠道綁架，誰的渠道傭金高，誰就能走量。最夸張的是，某大牌開發(fā)商的公寓項目，總價20來萬，給渠道的傭金高達4萬，相當于渠道傭金20個點。

　　在成都約160個板塊中，大概只有二三十個板塊有買入的價值，沒有產(chǎn)業(yè)支撐和人口支撐的區(qū)域，未來都將大概率跑輸大勢。

　　在產(chǎn)品方面：豪宅向上、剛需向下麓湖觀瀾樣板間開放后，每逢周末都是人山人海；建發(fā)央璽新批次疊拼，總價區(qū)間719-1336萬，開盤去化率100%；南山凌峰新批次起步戶型150平、均價30000，開盤去化81%；悅?cè)貣|方起步價格737萬的疊拼，開盤去化50%。

　　而剛需產(chǎn)品只要稍微有一點瑕疵，去化便會受到影響，即便是市場公認的網(wǎng)紅盤。天府新區(qū)萬安板塊海倫堡玖悅府，上批次推出342套房源，均價約19000，在天府新區(qū)已經(jīng)算比較有性價比了，但并未出現(xiàn)三倍熔斷，開盤后去化率也只有60%。

　　雙流區(qū)航空港片區(qū)中綠康橋，雙地鐵盤，距離金融城不過5公里，總價大約在170-230萬，422套房源報名人數(shù)也就271個。

　　從市場的角度看，政策的傾向、市場的走勢會讓他們開始思考資產(chǎn)的優(yōu)化，并迅速多換少、小換大。

　　但剛需和改善客群就不一樣了，地段、價格、產(chǎn)品上的任何一個因素都會比以往更容易觸動購房者的神經(jīng)，觀望的情緒讓成交周期也隨之拉長。

　　如果說成都樓市有一個統(tǒng)一陣營的話，那一定是豪宅陣營。

　　開發(fā)商生存或是破產(chǎn)新力停工、藍光停工、恒大停工、新尚尚苑延期交房、花樣年家天下維權(quán)、當代璞譽辟謠等等，你永遠不知道，下一個倒下的開發(fā)商是誰？下一個維權(quán)的是不是你？

　　去年樓市下行之下，僅有綠城、首開、大發(fā)、金地、招商蛇口、龍湖、綠城等少量房企完成或接近完成了銷售目標，中南、花樣年、金科等企業(yè)業(yè)績完成率不到80%，而恒大更是不到6成。

　　整體來看，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，金融機構(gòu)的白名單也主要針對國資企業(yè)以及部分優(yōu)秀的民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。

　　挑選優(yōu)質(zhì)房企，保證能收房，依然是2022買房最重要的原則。

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