原標(biāo)題：好的田園綜合體不僅能得到國(guó)家補(bǔ)貼，核心是項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)盈利能力！

　　“田園綜合體”是今年中央一號(hào)文件首次提出的新詞，它的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

　　財(cái)政部2017年《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），財(cái)政部確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。中央財(cái)政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，每個(gè)試點(diǎn)省份安排試點(diǎn)項(xiàng)目1-2個(gè)。

　　截至目前，最新的入選國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)名單具體如下：

　　1

　　廣西南寧

　　在7月7日的國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目答辯會(huì)上，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)以第一名的成績(jī)進(jìn)入項(xiàng)目公示階段。截止目前，美麗南方正式入選國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)，將獲得2017年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)財(cái)政補(bǔ)助資金5600萬(wàn)元。

　　模式借鑒：美麗南方田園綜合體初步規(guī)劃方案——以美麗南方豐富的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目為抓手，完善生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、生態(tài)、服務(wù)和運(yùn)行六大功能體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)生活生態(tài)“三步同生”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”。

　　此外，美麗南方田園綜合體擬將規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)為“一軸兩翼三帶八區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。一軸即沿005縣道的園區(qū)交通和發(fā)展主軸，將園區(qū)各主要功能片區(qū)、景觀節(jié)點(diǎn)和特色村落有機(jī)整合，形成完整的田園綜合體。兩翼以005縣道為界，將園區(qū)分為南北兩翼。三帶即依托園區(qū)農(nóng)田、村落、水系、山地，形成三條重要的農(nóng)業(yè)休閑觀光體驗(yàn)帶。八區(qū)包括創(chuàng)意農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、智慧農(nóng)業(yè)展示區(qū)、高效農(nóng)業(yè)集中區(qū)等八個(gè)功能分區(qū)。

　　2

　　河南省

　　河南省財(cái)政廳于7月17日公布了全省田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)單位公示名單，鶴壁?？h、洛陽(yáng)孟津縣、永城市、汝州市、長(zhǎng)垣縣、南陽(yáng)唐河縣分別排第1至第6位，若公示期間無(wú)異議，按照方案，6縣（市）將分別獲得2500萬(wàn)元財(cái)政“紅包”。

　　模式借鑒：據(jù)大河報(bào)報(bào)道，試點(diǎn)立項(xiàng)的條件是，各地必須在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)基礎(chǔ)上，優(yōu)先選擇有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村），全域統(tǒng)籌開發(fā)。項(xiàng)目范圍應(yīng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)或相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)3-5個(gè)村以特色產(chǎn)業(yè)、特色景觀、特色文化等為樞紐連接成片的區(qū)域。試點(diǎn)在省轄市、省直管縣推薦基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家評(píng)審、實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)答辯、網(wǎng)上公示等程序確定。中央及省財(cái)政按照每個(gè)試點(diǎn)2500萬(wàn)元左右進(jìn)行支持，先建后補(bǔ)、分批撥付。并要求試點(diǎn)項(xiàng)目1-3年完成，1年有成效，2-3年有大發(fā)展。

　　3

　　山東

　　山東省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室按照有關(guān)程序和規(guī)定，于7月5日確定擬將“臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目”選為國(guó)家試點(diǎn)項(xiàng)目，“濰坊市昌邑濰水田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目”選為省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目。山東省沂南縣朱家林田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門競(jìng)爭(zhēng)立項(xiàng)、層層評(píng)審，成為山東唯一國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。自今年起，中央省市專項(xiàng)資金連續(xù)3年、每年投入7000萬(wàn)元用于試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

　　模式借鑒：朱家林項(xiàng)目是按照田園綜合體建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，按照“創(chuàng)新、三美、共享”的發(fā)展理念，遵循“保護(hù)生態(tài)、培植產(chǎn)業(yè)、因勢(shì)利導(dǎo)、共建共享”的原則，以農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)創(chuàng)客為主體，致力建設(shè)“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”的田園綜合體。項(xiàng)目包括創(chuàng)意核心區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑度假區(qū)、省委黨校分校片區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)。

　　朱家林項(xiàng)目區(qū)是沂南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門自2016年起著力打造的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。截至今年6月，沂南農(nóng)開部門已累計(jì)在此實(shí)施水利工程和道路建設(shè)等8個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)投入資金1260萬(wàn)元。同時(shí)，吸引其它類財(cái)政項(xiàng)目10個(gè)、資金4500萬(wàn)元，撬動(dòng)社會(huì)資本投入1.2億元，帶動(dòng)22家新型經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)駐，為該項(xiàng)目區(qū)成功創(chuàng)建國(guó)家試點(diǎn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　4

　　山西襄汾縣

　　山西省于7月12日初步確定臨汾市襄汾縣作為省2017年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目縣上報(bào)國(guó)家立項(xiàng)。

　　模式借鑒：根據(jù)《襄汾縣田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作初步規(guī)劃》顯示，規(guī)劃在汾河以東，北起襄汾縣與堯都區(qū)交界、南至縣城建成區(qū)，以燕村荷花園為核心，涉及2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)9個(gè)村，面積1萬(wàn)余畝的區(qū)域開展試點(diǎn)工作，全力打造具有襄汾特色的近郊創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體。即“一帶一園一莊三區(qū)”?！耙粠А?，即汾河濕地生態(tài)帶；“一園”，即文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；“一莊”，即堯京葡萄酒莊；“三區(qū)”，即溫泉休閑度假區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、美麗宜居先行區(qū)。在這個(gè)區(qū)域?qū)嵤┨飯@綜合體試點(diǎn)工作，主要有五大優(yōu)勢(shì)：一是生態(tài)環(huán)境友好。二是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好。三是市場(chǎng)主體成熟。四是利益聯(lián)結(jié)緊密。五是政策保障有力。

　　5

　　河北唐山

　　唐山市供銷社主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項(xiàng)目于7月8日在全河北省同類項(xiàng)目評(píng)選中脫穎而出，成為河北省唯一國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目每年將獲得5000萬(wàn)元中央財(cái)政資金支持和2000萬(wàn)元省財(cái)政資金支持，資金支持連續(xù)三年。

　　模式借鑒：遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項(xiàng)目位于遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)，規(guī)劃總面積3.5平方公里，園區(qū)面積18000畝，計(jì)劃總投資21.5億元。依托燕山獨(dú)特的山區(qū)自然風(fēng)光，以“山水田園，花鄉(xiāng)果巷，詩(shī)畫鄉(xiāng)居”為規(guī)劃定位，以生態(tài)為依托、以旅游為引擎、以文化為支撐、以富民為根本、以創(chuàng)新為理念、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，致力打造特色鮮明、宜居宜業(yè)、惠及各方的國(guó)家級(jí)田園綜合體，建設(shè)生態(tài)優(yōu)良的山水田園，百花爭(zhēng)艷的多彩花園，碩果飄香的百年果園，歡樂暢享的醉美游園，群眾安居樂業(yè)的祥福家園。目前，在西山梨花坡富貴牡丹園探索出了“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式，被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)就業(yè)3500人，項(xiàng)目區(qū)增收8億元以上，通過建全利益分配機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、合作組織有效益，集體有股份，群眾有收益，核心區(qū)12個(gè)村近萬(wàn)名農(nóng)民年均增收8000元以上，實(shí)現(xiàn)了多方共贏，良性循環(huán)。

　　項(xiàng)目區(qū)成立了東蓮花院鄉(xiāng)供銷社農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社，下轄農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社17家，注冊(cè)成員1987戶，實(shí)際帶動(dòng)農(nóng)戶3000余戶，構(gòu)建了“市、縣、鄉(xiāng)、村”四級(jí)農(nóng)民合作組織體系，進(jìn)一步密切了與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)。抓住全國(guó)供銷合作社綜合改革試點(diǎn)的有利契機(jī)，利用鄉(xiāng)村兩級(jí)社員入股融資，建設(shè)“組織+經(jīng)營(yíng)+服務(wù)”為一體，形成了制度優(yōu)越、體系完善、規(guī)模適度的農(nóng)村專業(yè)合作組織體系，在產(chǎn)權(quán)交易、資金互助、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、擔(dān)保融資等方面發(fā)揮了重要作用。

　　6

　　福建武夷山市

　　作為財(cái)政部確定的2017年18個(gè)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)省份，福建省于7月12日至13日經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考察、項(xiàng)目匯報(bào)、專家評(píng)審、集體評(píng)議，最終武夷山市五夫鎮(zhèn)在7個(gè)參與的市縣中脫穎而出，成為福建省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)首個(gè)國(guó)家級(jí)示范點(diǎn)。漳浦縣石榴鎮(zhèn)、漳平市永福鎮(zhèn)被確定為省級(jí)示范點(diǎn)。

　　五夫鎮(zhèn)位于武夷山市東南部，地處浦城、建陽(yáng)、武夷山三縣（市）交接地帶，是個(gè)農(nóng)業(yè)集鎮(zhèn)，自古就有"鄒魯淵源"、"白蓮之鄉(xiāng)"的美稱，歷代名人輩出。在新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程中，農(nóng)田改造得以大力加強(qiáng)、道路交通條件繼續(xù)改善、積極創(chuàng)建宜居村莊，改變了廣大農(nóng)戶的生活方式和增加了農(nóng)民的收入。

　　7

　　湖南瀏陽(yáng)市

　　湖南“兩項(xiàng)試點(diǎn)”方案于8月底獲財(cái)政部批復(fù)，將在瀏陽(yáng)市、衡山縣啟動(dòng)田園綜合體建設(shè)國(guó)家級(jí)試點(diǎn)，在醴陵市、寧鄉(xiāng)市啟動(dòng)農(nóng)村綜合性改革國(guó)家級(jí)試點(diǎn)。同時(shí)，湖南還將在新化縣、汝城縣開展田園綜合體建設(shè)省級(jí)試點(diǎn)，在長(zhǎng)沙縣開展農(nóng)村綜合性改革省級(jí)試點(diǎn)。

　　模式借鑒：在“兩項(xiàng)試點(diǎn)”申報(bào)評(píng)審工作中，湖南突出以農(nóng)為本，抓住農(nóng)民合作關(guān)鍵點(diǎn)，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、規(guī)劃引領(lǐng)、市場(chǎng)運(yùn)行，擇優(yōu)篩選標(biāo)準(zhǔn)高且具有一定規(guī)模的項(xiàng)目，確保了試點(diǎn)的典型性與代表性。在財(cái)政部組織的“兩項(xiàng)試點(diǎn)”現(xiàn)場(chǎng)評(píng)議會(huì)上，“兩項(xiàng)試點(diǎn)”方案順利通過評(píng)議并獲財(cái)政部肯定。財(cái)政部在批復(fù)中指出，湖南“兩項(xiàng)試點(diǎn)”方案重點(diǎn)突出區(qū)域和產(chǎn)業(yè)特色，體現(xiàn)了“有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢(shì)、有特色、有規(guī)模、有潛力”的選點(diǎn)要求，方案編制總體合理，組織實(shí)施管理措施可行，具備了實(shí)施條件。

　　瀏陽(yáng)市通過整合永安鎮(zhèn)的灣里片和官渡鎮(zhèn)的中州片，創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、“童話灣里”功能區(qū)和“詩(shī)畫中州”功能區(qū)，從而形成“一帶兩區(qū)”的田園綜合體發(fā)展格局?！巴挒忱铩蓖怀觥爸腥A老種子博覽園”特色，建設(shè)集老種子保護(hù)繁育、生產(chǎn)示范、科普教育、主題民宿為一體的鄉(xiāng)村文旅體驗(yàn)基地。

　　在湘南風(fēng)光秀麗的千年古鎮(zhèn)——萱洲開展田園綜合體建設(shè)，依托華夏湘江國(guó)際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，全力發(fā)揮優(yōu)質(zhì)稻、油菜、油茶、桃李、西（香）瓜等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品精深加工和生態(tài)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)為核心的一二三產(chǎn)業(yè)深度融合，建設(shè)萱草如茵、漁歌唱晚的“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”，稻浪飄香、阡陌花開的“假日田園”和產(chǎn)業(yè)興盛、富饒美麗的“新農(nóng)村”。

　　8

　　浙江安吉縣

　　安吉縣“田園魯家”項(xiàng)目近日入圍全國(guó)首批15個(gè)國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目，浙江省僅2個(gè)。

　　模式借鑒：“田園魯家”是全市首個(gè)美國(guó)鄉(xiāng)村田園綜合體項(xiàng)目，以魯家村為核心，輻射、帶動(dòng)周邊南北莊、義士塔、赤芝3個(gè)行政村，構(gòu)筑“1+3”格局，規(guī)劃范圍總計(jì)55.78平方公里，核心功能板塊劃分為“一廊三區(qū)”，最終形成“一帶為核、一環(huán)貫通、三點(diǎn)輻射、四村共贏”的局面。該項(xiàng)目分3年完成，預(yù)計(jì)總投資4.5億元。

　　成功的田園綜合體是如何“煉”成的？

　　導(dǎo)讀：2017年2月5日，中共中央、國(guó)務(wù)院公開發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》，其中第16條第一次提“田園綜合體”這個(gè)概念。

　　財(cái)政部5月24日下發(fā)《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》表示，2017年確定河北、山西等18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。中央財(cái)政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點(diǎn)工作。

　　面對(duì)這樣一個(gè)“新”概念，該如何開發(fā)建設(shè)？本文為大家介紹9個(gè)國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例，看看成功的田園綜合體是如何“煉”成的。

　　無(wú)錫田園東方

　　園東方位于江蘇無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)，是我國(guó)目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體的先行者。由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)的國(guó)內(nèi)首個(gè)大型田園綜合體項(xiàng)目于2016年3月份啟動(dòng)，項(xiàng)目規(guī)劃總面積6246畝，于4月初啟動(dòng)建設(shè)，力爭(zhēng)通過3至4年全面完成。

　　田園東方集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

　　多利成都農(nóng)莊

　　成都多利農(nóng)莊圍繞打造國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。計(jì)劃總投資150億元，總共占地2700多畝，其中農(nóng)業(yè)用地1950畝。其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源稟賦在成都近郊中極具競(jìng)爭(zhēng)力，具有集優(yōu)質(zhì)有機(jī)蔬菜種植、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)打造為一體的潛力和優(yōu)勢(shì)。

　　目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開放，游客可來體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)光、有機(jī)蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。

　　藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)

　　宋衛(wèi)平魂?duì)繅?mèng)繞的“農(nóng)莊”，終于有了第一個(gè)實(shí)體。農(nóng)莊占地面積約20畝，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外，便是前庭、后院、菜園，再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級(jí)體系。

　　主體建筑一層架空，二樓是一個(gè)合院格局，青瓦白墻木柱，環(huán)繞著涼廊、露臺(tái)和灰空間。

　　藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)項(xiàng)目是以“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”為切入點(diǎn)，2016年12月順勢(shì)推出了“百鎮(zhèn)萬(wàn)億”的特色小計(jì)劃，預(yù)計(jì)十年內(nèi)打造100個(gè)“宜居、宜養(yǎng)、宜旅”的復(fù)合型理想生活小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億銷售額，重點(diǎn)規(guī)劃郊區(qū)大盤和新農(nóng)村改造。該計(jì)劃是，做100個(gè)農(nóng)鎮(zhèn)，輻射帶動(dòng)1萬(wàn)個(gè)小鎮(zhèn)，改變2—3億人的生活。

　　南和嘉年華樂園

　　南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，在河北省打造的第一個(gè)大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)體項(xiàng)目。

　　總投資3億元的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目——南和農(nóng)業(yè)嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運(yùn)，“跑”出了南和項(xiàng)目建設(shè)史上的加速度。這是京津冀地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)業(yè)嘉年華項(xiàng)目，建設(shè)速度如此之快，超乎想象。

　　該項(xiàng)目位于賈宋鎮(zhèn)，展覽館建設(shè)連棟溫室。創(chuàng)意風(fēng)情館是農(nóng)業(yè)嘉年華核心部分，占地99畝，建設(shè)連棟溫室4.1萬(wàn)平方米，設(shè)置了疏朗星空、畿南糧倉(cāng)、本草華堂、童話果園、花樣年華、同舟共冀六個(gè)嘉年華主題活動(dòng)場(chǎng)館，場(chǎng)館主要以蔬菜、瓜果、花卉、糧食、功能性植物、水科技為元素，展現(xiàn)具有河北地方特色的農(nóng)藝景觀。

　　青龍農(nóng)業(yè)迪士尼

　　農(nóng)業(yè)迪士尼項(xiàng)目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉(xiāng)，距河北省青龍滿族自治縣20公里，處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和冀東經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央，有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。自然環(huán)境基底好，氣候、空氣、水質(zhì)、土質(zhì)和森林植被覆蓋都比較好，并有一系列的特色產(chǎn)品。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長(zhǎng)城文化等傳統(tǒng)文化，有祖山、花果山、都山、干溝古鎮(zhèn)、青龍河、冷口溫泉等旅游景點(diǎn)。

　　青龍農(nóng)業(yè)迪士尼共建設(shè)溫室場(chǎng)館9個(gè)：6個(gè)主題溫室，2個(gè)生態(tài)餐廳和1個(gè)育苗溫室，總建筑面積為64082㎡。場(chǎng)館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，貫穿生態(tài)、綠色理念，以農(nóng)耕、蔬菜、花卉等當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源為主題進(jìn)行整體場(chǎng)館設(shè)計(jì)，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群，充當(dāng)提升區(qū)域價(jià)值的吸引核。

　　臺(tái)灣桃米村

　　分享型經(jīng)濟(jì)模式，經(jīng)營(yíng)形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場(chǎng)、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營(yíng)上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

　　大地震曾讓臺(tái)灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當(dāng)?shù)負(fù)碛?9種臺(tái)灣原生青蛙，臺(tái)灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當(dāng)?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗(yàn)?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬(wàn)人民幣。

　　可借鑒之處：臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟(jì)”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。

　　意大利綠色農(nóng)業(yè)旅游

　　意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營(yíng)類型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個(gè)“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運(yùn)動(dòng)，還可以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作時(shí)采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當(dāng)一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

　　意大利現(xiàn)有1.15萬(wàn)家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的管理企業(yè)，它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區(qū)，南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會(huì)官員魯杰羅介紹，這些景區(qū)為不同的游客提供了類型不同的個(gè)性化服務(wù)。目前，這些景區(qū)中70％以上都配有運(yùn)動(dòng)與休閑器械，供那些喜歡健身運(yùn)動(dòng)的游客使用；55％的景區(qū)為游客提供外語(yǔ)服務(wù)，為外國(guó)游客解決語(yǔ)言不通的困難；50％以上的景區(qū)提供包括領(lǐng)養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務(wù)項(xiàng)目。

　　可借鑒之處：意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國(guó)政府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無(wú)關(guān)系。尤其是近幾年間，意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴(kuò)大。

　　美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)

　　美國(guó)市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋梁。

　　美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國(guó)重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)，產(chǎn)旅銷相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。

　　可借鑒之處：采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求：針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂等；另外，通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。

　　法國(guó)普羅旺斯

　　自從法國(guó)推出“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場(chǎng)基本上是專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場(chǎng)客棧、點(diǎn)心農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場(chǎng)、騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)場(chǎng)、暫住農(nóng)場(chǎng)以及露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。

　　地中海沿岸的普羅旺斯是法國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽(yáng)光最適合薰衣草的成長(zhǎng)，不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海，還帶動(dòng)了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽(yù)世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動(dòng)，以營(yíng)造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍。

　　可借鑒之處：法國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個(gè)非政府組織機(jī)構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會(huì)在政府的政策指導(dǎo)下制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。

　　發(fā)展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求，一方面是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。這將是大勢(shì)所趨。但不得不提到的是，發(fā)展田園綜合體一定要做到發(fā)展優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，做出特色，只有這樣，才會(huì)有長(zhǎng)久的生命力，才能不斷發(fā)展下去。

　　田園綜合體的100個(gè)盈利點(diǎn)和建設(shè)步驟

　　農(nóng)耕文明比的是肱二頭肌的大小、家庭人口數(shù)量和家里騾馬的畜力；工業(yè)文明，誰(shuí)擁有發(fā)動(dòng)機(jī)，誰(shuí)就容易更快的成為財(cái)富引領(lǐng)者；信息時(shí)代，以迅雷不及掩耳之勢(shì)，造就大量財(cái)富。中國(guó)大農(nóng)業(yè)時(shí)代，如何挖到“土地黃金”，盡量防止泡沫，讓你的土地重獲新生？

　　本文既有旅游傳統(tǒng)六要素吃、住、行、游、購(gòu)、娛的引導(dǎo)，又有從產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、服務(wù)、表演、藝術(shù)、教育等的盈利拓展。比較全面，請(qǐng)視具體經(jīng)營(yíng)擇優(yōu)而適。

　　旅游無(wú)論怎么發(fā)展都離不開其經(jīng)典六要素吃住行游購(gòu)?qiáng)?，這些機(jī)緣有機(jī)組合就會(huì)成就自己的農(nóng)莊夢(mèng)想。

　　一、餐飲盈利

　　1.特色早茶

　　【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現(xiàn)制豆?jié){、手工米粉、甜酒等】

　　2.農(nóng)家飯菜

　　【農(nóng)莊的主要餐飲方式，可以將農(nóng)家飯菜與酒店菜肴相結(jié)合，滿足客人不同需求】

　　3.特色預(yù)訂

　　【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預(yù)訂】

　　4.宴會(huì)接待

　　【交通比較便利的可以接待生日宴、聚會(huì)宴、會(huì)議宴、培訓(xùn)宴等同時(shí)用餐比較多的】

　　5.自助燒烤

　　【既可作為吸引游客的游樂項(xiàng)目，又是一項(xiàng)特色餐飲服務(wù)】

　　6.特色外賣

　　【比如現(xiàn)場(chǎng)制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】

　　二、住宿盈利

　　7.鄉(xiāng)村別墅

　　【如近水獨(dú)棟休閑別墅】

　　8.標(biāo)準(zhǔn)客房

　　【按照一般標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的樓層套間】

　　9.青年旅館

　　【按照國(guó)際青年旅館模式建設(shè)的、適合旅游愛好者的旅館】

　　10.露營(yíng)基地

　　【提供大規(guī)格的帳篷出租】

　　11.特色住宿

　　【如人工窯洞、石屋、架在樹上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型別墅、茅草居等】

　　12.其他服務(wù)

　　【如鐘點(diǎn)房、午夜房、包月房等】

　　三、加工盈利

　　13.自釀谷酒

　　【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標(biāo)簽，取名“某某家酒”，根據(jù)實(shí)際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】

　　14.熏制臘味

　　【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】

　　15.泡菜系列

　　【如腌辣椒、腌蘿卜、腌黃瓜、腌茄子等】

　　16.干菜系列

　　【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】

　　17.糧油系列

　　【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】

　　四、康樂休閑盈利

　　18.鄉(xiāng)村茶館

　　【茶藝表演、茶氺服務(wù)、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織游客采茶、制茶】

　　19.鄉(xiāng)村KTV

　　【以大包廂為主，平時(shí)也可作為聚會(huì)、培訓(xùn)、會(huì)議用】

　　20.鄉(xiāng)村酒吧

　　【面積不需要很大，關(guān)鍵要精致，也可做成清吧】

　　21.花園足浴

　　【微風(fēng)吹來，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】

　　22.草坪瑜伽

　　【有輔導(dǎo)老師，可采取會(huì)員制，游客也可臨時(shí)參與體驗(yàn)】

　　23.鄉(xiāng)村溫泉

　　【將傳統(tǒng)的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】

　　24.鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場(chǎng)

　　【占地比較小，可采取會(huì)員制】

　　25.鄉(xiāng)村馬術(shù)俱樂部

　　【一種是會(huì)員制的馬術(shù)俱樂部，另一種只是簡(jiǎn)單的騎馬游玩項(xiàng)目】

　　26.拓展訓(xùn)練基地

　　【需要與專業(yè)戶外拓展訓(xùn)練機(jī)構(gòu)合作，以保證穩(wěn)定的團(tuán)體消費(fèi)】

　　27.短程親水漂流

　　【適合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體驗(yàn)】

　　28.鄉(xiāng)村游泳池

　　【一種為天然浴場(chǎng)，對(duì)河灘進(jìn)行改造而成，一種為人工修建的游泳池】

　　29.狩獵場(chǎng)

　　【可依據(jù)農(nóng)莊地形，選擇封閉性較好的窩地喂養(yǎng)動(dòng)物，依法開展狩獵活動(dòng)】

　　五、游樂盈利

　　30.水上運(yùn)動(dòng)系列

　　【如水上步行球、水上飛機(jī)、水上滑道、情侶腳踏船、水上摩托艇等】

　　31.山地運(yùn)動(dòng)系列

　　【如滑草、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車等】

　　32.場(chǎng)館游樂系列【如幻像水族館、旋轉(zhuǎn)秋千、旋轉(zhuǎn)木馬、碰碰車、神奇古堡、動(dòng)感影院等】

　　33.空中游樂系列

　　【如空中單軌列車、空中自行車、大蕩船、飛碟】

　　34.有獎(jiǎng)游樂系列

　　【如射擊、趣味尋寶、有獎(jiǎng)猜謎、動(dòng)漫世界等】

　　六、體驗(yàn)盈利

　　35.私家菜園

　　【將土地分成小塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小區(qū)業(yè)主聯(lián)合租地建業(yè)主莊園】

　　36.果蔬茶采摘

　　【游客自己動(dòng)手采摘生態(tài)瓜果蔬菜，高于市場(chǎng)價(jià)出售，其中水果品嘗采摘可以按人頭算】

　　37.釣魚捕魚

　　【多種形式的魚樂項(xiàng)目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鱉、抓螃蟹等】

　　一個(gè)好的發(fā)展性事物，需要從產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、個(gè)性化等各個(gè)環(huán)節(jié)捕捉其盈利模式。

　　七、產(chǎn)業(yè)盈利

　　38.特種養(yǎng)殖

　　【如養(yǎng)鹿、養(yǎng)孔雀、養(yǎng)狐貍、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等】

　　39.有機(jī)果蔬

　　【如農(nóng)家小菜、反季節(jié)蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】

　　40.農(nóng)副產(chǎn)品加工

　　【如紅薯粉絲、茶籽油、環(huán)保竹籃、草鞋、干花等】

　　41.藥材茶葉

　　【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農(nóng)莊特色】

　　42.花卉苗木

　　【既是對(duì)農(nóng)莊的美化綠化，同時(shí)可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】

　　43.天然礦泉水

　　【如果有好的礦泉水資源，開發(fā)成瓶裝或桶裝水，還可提升農(nóng)莊知名度】

　　44.野菜野果

　　【人工種植野菜野果，包括磨菇生產(chǎn)，可農(nóng)莊內(nèi)部消化，也可加工包裝成商品推向市場(chǎng)】

　　八、服務(wù)盈利

　　45.會(huì)議中心

　　【現(xiàn)在有很多部門和單位的會(huì)議放到農(nóng)莊去開，會(huì)議中心的規(guī)模視情況而定】

　　46.展覽中心

　　【可與會(huì)議中心辦在一起，主要承辦藝術(shù)收藏品展覽，也可只展示農(nóng)耕文化】

　　47.婚紗攝影基地

　　【利用農(nóng)莊的自然風(fēng)光，加上一些愛情婚慶主題元素，可開設(shè)婚紗館】

　　48.旅游紀(jì)念品商場(chǎng)

　　【最好建成古樸風(fēng)情小街，包括老字號(hào)工藝品店和特色小吃】

　　49.土特產(chǎn)超市

　　【如果申請(qǐng)了屠宰證，還可現(xiàn)場(chǎng)屠宰生豬】

　　50.交通服務(wù)中心

　　【包括內(nèi)部電動(dòng)游覽車和通往市區(qū)的班線車】

　　51.醫(yī)療保健服務(wù)中心

　　【在基本醫(yī)療的基礎(chǔ)上開設(shè)其他特色保健服務(wù)】

　　52.通訊及其它公共服務(wù)

　　【如商務(wù)中心、預(yù)訂機(jī)票、代客租車等】

　　九、手工制作盈利

　　53.風(fēng)箏制作

　　【提供材料，游客可自己動(dòng)手制作，在田野上放風(fēng)箏是很開心的事情】

　　54.手工棉被

　　【手工彈棉花具有很強(qiáng)的觀賞性，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂棉被絕對(duì)放心】

　　55.竹藝編織

　　【竹藝編織材料易取，成品可現(xiàn)場(chǎng)作為實(shí)用工藝品銷售】

　　56.陶藝制作

　　【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】

　　57.女紅針線

　　【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】

　　58.其他體驗(yàn)

　　【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】

　　十、集體活動(dòng)盈利

　　59.集體婚禮

　　【與婦聯(lián)、媒體、婚介等聯(lián)合舉行中式集體婚禮】

　　60.交友派對(duì)

　　【與團(tuán)委、媒體、戶外俱樂部等聯(lián)合舉行交友派對(duì)活動(dòng)】

　　61.夏令營(yíng)

　　【與學(xué)校、媒體、公益社團(tuán)等聯(lián)合舉辦夏令營(yíng)或冬令營(yíng)】

　　62.紀(jì)念林植樹活動(dòng)

　　【古樹名木認(rèn)養(yǎng)、紀(jì)念果林、企業(yè)形象林】

　　63.農(nóng)民趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)

　　【展示農(nóng)耕文化，邀請(qǐng)企業(yè)、媒體和游客參與】

　　64.其他節(jié)慶活動(dòng)

　　【如潑水節(jié)、重陽(yáng)節(jié)、圣誕節(jié)、情人節(jié)等】

　　十一、藝術(shù)類盈利

　　65.收藏展館

　　【建立藝術(shù)家創(chuàng)作基地，展示出售各類收藏品、藝術(shù)品】

　　66.工藝品趣味拍賣

　　【可以由游客親手制作并現(xiàn)場(chǎng)參加趣味拍賣】

　　67.根雕盆景

　　【取材鄉(xiāng)間，由園藝師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)創(chuàng)作，作品可帶回家】

　　68.窗花剪紙

　　【材料普通，初學(xué)簡(jiǎn)單，具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息】

　　十二、地產(chǎn)盈利

　　69.鄉(xiāng)村別墅

　　【如取得建設(shè)用地，可建設(shè)連片鄉(xiāng)村別墅】

　　70.幸福公寓

　　【適合城里老人下鄉(xiāng)定居或度假，可租可售】

　　71.老字號(hào)商業(yè)街

　　【如果農(nóng)莊規(guī)模大，交通便利，可考慮建商業(yè)街】

　　72.雙語(yǔ)國(guó)際幼兒園

　　【在風(fēng)景優(yōu)美的農(nóng)莊中讓孩子健康成長(zhǎng)，檔次要高】

　　73.武術(shù)培訓(xùn)基地

　　【武術(shù)培訓(xùn)不僅可以贏利，還具有表演參觀的特性】

　　74.藝術(shù)家創(chuàng)作基地

　　【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉(xiāng)村潛心創(chuàng)作】

　　十三、技術(shù)盈利

　　75.珍稀觀賞魚繁殖推廣

　　【如中華鱘、娃娃魚、錦鯉等】

　　76.優(yōu)質(zhì)種苗培植推廣

　　【如優(yōu)質(zhì)油茶、紅豆杉、蘭花等】

　　77.寵物繁殖訓(xùn)導(dǎo)

　　【如狐貍、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜?shù)取?/p>

　　78.有機(jī)肥料生產(chǎn)推廣

　　【為周邊種植大戶服務(wù)】

　　79.無(wú)公害養(yǎng)殖墊料推廣

　　【為周邊養(yǎng)殖大戶服務(wù)】

　　80.大棚溫室推廣

　　【大棚建設(shè)、溫室育苗、沼氣工程等】

　　十四、表演盈利

　　81.絕活表演

　　【民間絕活表演，可在節(jié)慶期間推出】

　　82.農(nóng)家動(dòng)物表演

　　【經(jīng)過訓(xùn)導(dǎo)的農(nóng)家動(dòng)物如小豬跳水等】

　　83.傳統(tǒng)藝術(shù)表演

　　【如魔術(shù)雜技、皮影戲、拉西洋景、踩高蹺等】

　　84.演出團(tuán)體

　　【民俗風(fēng)情表演，可參加文藝調(diào)演和商業(yè)演出】

　　十五、教育盈利

　　85.農(nóng)科教中心

　　【爭(zhēng)取政府將農(nóng)莊定為當(dāng)?shù)剞r(nóng)科教培訓(xùn)中心】

　　86.青少年特長(zhǎng)假日培訓(xùn)班

　　【節(jié)假日青少年可前往體驗(yàn)學(xué)習(xí)各類特長(zhǎng)】

　　87.市民大學(xué)

　　【類似老年大學(xué)，市民可報(bào)名學(xué)習(xí)武術(shù)、舞蹈、烹調(diào)等】

　　88.幼兒教育

　　【開設(shè)雙語(yǔ)幼兒園，實(shí)行寄宿制，面向城市招生】

　　再好的商業(yè)模式在沒有落地經(jīng)營(yíng)前還是0，能夠從經(jīng)營(yíng)做足文章方可大寫人民幣，還賺得企業(yè)形象。

　　十六、管理盈利

　　89.專業(yè)合作社

　　【聯(lián)合周邊農(nóng)村農(nóng)民成立相應(yīng)的專業(yè)合作社，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一管理】

　　90.品牌連鎖和委托管理

　　【將自己成熟的項(xiàng)目輸出、復(fù)制、連鎖，或者兼并、托管】

　　十七、廣告盈利

　　91.酒水供應(yīng)商廣告

　　【酒水供應(yīng)商在自己的農(nóng)莊設(shè)置廣告】

　　92.當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)廣告

　　【當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商在農(nóng)莊設(shè)置戶外廣告】

　　93.其它旅游景區(qū)廣告

　　【周邊旅游景區(qū)在農(nóng)莊設(shè)置廣告牌】

　　94.農(nóng)莊消費(fèi)指南折頁(yè)廣告

　　【定期編印的農(nóng)莊快報(bào)上刊登相關(guān)廣告】

　　95.企業(yè)形象林

　　【當(dāng)?shù)刂髽I(yè)在田園綜合體內(nèi)建立紀(jì)念林，立企業(yè)形象石】

　　96.主題活動(dòng)

　　【在田園綜合體舉辦的各類主題活動(dòng)冠名、協(xié)辦招商】

　　十八、其它盈利

　　97.封閉性較好、游樂項(xiàng)目多、景點(diǎn)豐富的農(nóng)莊經(jīng)批準(zhǔn)可以收取門票或銷售最低消費(fèi)套票。

　　98.規(guī)模較大的田園綜合體可以規(guī)劃工業(yè)用地，招商發(fā)展無(wú)污染工業(yè)，也可提供廠房合作或出租。

　　99.種植業(yè)為主的田園綜合體可以推出農(nóng)機(jī)服務(wù)，同時(shí)滿足周邊農(nóng)村的需求。

　　100.具有科研技術(shù)實(shí)力的田園綜合體可以申請(qǐng)承擔(dān)相關(guān)科研實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，如濕地保護(hù)與研究。

　　田園綜合體構(gòu)建詳細(xì)步驟中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅猛，農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合的休閑農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，已經(jīng)在各界的推動(dòng)下跨向了新的高度。休閑農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目越來越多，眾多的投資開發(fā)者想要做出順應(yīng)市場(chǎng)的項(xiàng)目，就必須了解“農(nóng)業(yè)+旅游”發(fā)展模式的核心所在，并根據(jù)自身所擁有的土地的特征，適當(dāng)?shù)淖龀鲩_發(fā)和建設(shè)，不可盲目跟風(fēng)，也不能隨性消減產(chǎn)業(yè)。

　　“ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ” 融合發(fā)展衍生出的休閑農(nóng)業(yè)類型主要有如下四種：

　　第 一 ：旅附農(nóng)型

　　? 這種類型前提條件就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值本身特別高。例如，高端有機(jī)農(nóng)業(yè)、精品水果等。 我們知道自從人類實(shí)現(xiàn)工業(yè)化后，宏觀格局上農(nóng)業(yè)整體產(chǎn)值是不如工業(yè)的，從歐美到中國(guó)都實(shí)行農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼保護(hù)政策。但局部微觀上，有些農(nóng)業(yè)園的純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值依然較高。

　　? 例如：歐美引進(jìn)、近年興起于中國(guó)大城市的CSA農(nóng)場(chǎng)(CSA）翻譯過來為 “社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”，參見《CSA農(nóng)場(chǎng)來到中國(guó)》，其種植的是質(zhì)優(yōu)價(jià)高的有機(jī)蔬菜，直供城市高端人群。因本身產(chǎn)值不錯(cuò)。所以有的CSA農(nóng)場(chǎng)在遠(yuǎn)郊或不具備風(fēng)景旅游條件的地區(qū)拿下低價(jià)土地，搞有機(jī)農(nóng)業(yè)種植，照樣能取得不遜于休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的收益。而條件稍好的CSA農(nóng)場(chǎng)也能順帶搞點(diǎn) “ 親子游 ” 之類旅游業(yè)態(tài)、作為補(bǔ)充——這就是典型 “ 旅因農(nóng)附 ” 型。

　　第 二 ：農(nóng)輔旅型

　　? 最典型的是南方丘陵山區(qū)，一般耕地少而分散，但山地植與空氣環(huán)境好。這種地方開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，往往農(nóng)業(yè)會(huì)成為旅游的輔助產(chǎn)業(yè)。

　　? 這種情況下，死磕純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值是不明智的，應(yīng)該揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮自己山林生態(tài)優(yōu)勢(shì)搞旅游，而農(nóng)業(yè)的種植也應(yīng)配合旅游開展。

　　? 比如強(qiáng)調(diào)“花色”、強(qiáng)調(diào)“采摘”，強(qiáng)調(diào)不同季節(jié)能變換不同品種供游客觀賞采摘等。例如：某鄉(xiāng)村地區(qū)，因油菜花收到游客歡迎，就干脆把其它主流作物都改種油菜－－進(jìn)一步又規(guī)劃出畫海的創(chuàng)意造型種植。這純粹是從旅游價(jià)值考慮，而不是比較不同農(nóng)作物本身產(chǎn)值的結(jié)果。

　　? 還有一種典型 “ 農(nóng)為旅種 ” 型，就是城市近郊的休閑農(nóng)莊。這種區(qū)位的土地價(jià)格不適合純種養(yǎng)業(yè)，而適合旅游業(yè)，所以同樣應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短 “ 農(nóng)為旅種 ” ?；蛘唛_發(fā)成農(nóng)家餐飲、度假山莊，少量農(nóng)業(yè)種植只是作為農(nóng)耕文化符號(hào)吸引游客;或者針對(duì)城市休閑市場(chǎng)需求，開發(fā)成四季觀光采摘園，所有品種均是特意面向游客采摘、觀賞而種植。

　　第 三 ：綜合發(fā)展型

　　? 此類型出現(xiàn)在大面積的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)(一般都在5000畝以上)中，園區(qū)一般是綜合業(yè)態(tài)：有農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)物流、農(nóng)業(yè)深加工、高效農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)旅游等。

　　? 這種園區(qū)很難說哪一種業(yè)態(tài)為主了，有直接面向游客的休閑業(yè)態(tài)項(xiàng)目：如，藍(lán)莓采摘、四季花海;也有不直接面對(duì)旅游消費(fèi)的業(yè)態(tài)項(xiàng)目：如，高科技育苗企業(yè)、花卉苗木企業(yè)

　　第 四 ：農(nóng)旅合一型

　　? 農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，相互扶持相互促進(jìn)。典型的例子為北京的蟹島農(nóng)莊。蟹島總結(jié)出一條“ 前店后園 ”模式，實(shí)質(zhì)就是典型農(nóng)旅互動(dòng)、農(nóng)旅合一模式。

　　? 所謂“ 前 店 ”，實(shí)際就是面向游客的業(yè)態(tài) ; 所謂“ 后 園 ”實(shí)際上就是農(nóng)業(yè)種植。在經(jīng)營(yíng)上，后店的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品就是前店游客的食材原料、后店的農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)品在前店包裝成禮盒銷售給市民游客，兩者實(shí)現(xiàn)了高度互動(dòng)。

　　休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，要從所擁有的地塊以及資本、資源等現(xiàn)狀出發(fā)，找出適合的模式進(jìn)行開發(fā)改造，才能達(dá)到預(yù)期的效果。分析了解 “ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ”的融合關(guān)系，是休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開展的前提，也是開發(fā)者們選地的基礎(chǔ)。

　　我們應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，對(duì)不同的地塊不同對(duì)待。不能休閑農(nóng)業(yè)火就都去做休閑農(nóng)業(yè)，避免盲目開發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)等造成損害，做和諧共贏的項(xiàng)目，才是我們開發(fā)建設(shè)的最終目的

　　如何融合旅游構(gòu)建特色農(nóng)業(yè)體系？

　　打造農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品體系

　　(1)產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)建

　　●特色餐飲系統(tǒng)：圍繞本地特色農(nóng)產(chǎn)品及美食，開發(fā)農(nóng)家、漁家、林家、私家（精品民宿）、商家等不同主題旅游餐飲系列，打造美食農(nóng)鄉(xiāng)品牌。

　　●特色住宿系統(tǒng)：住宿系統(tǒng)分為酒店、民宿、營(yíng)地三類，打造立體住宿系統(tǒng)，滿足游客不同層級(jí)需求。

　　●景區(qū)游覽系統(tǒng)：創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、升級(jí)原有景區(qū)，創(chuàng)建新的農(nóng)業(yè)休閑旅游示范點(diǎn)，打造全域旅游產(chǎn)品體驗(yàn)，最終形成鄉(xiāng)村旅游區(qū)+旅游景區(qū)+旅游新業(yè)態(tài)（房車自駕車營(yíng)地、藝術(shù)村落。民宿村落等）的產(chǎn)品體系。

　　●特色購(gòu)物系統(tǒng)：依托豐富的農(nóng)特產(chǎn)品和民間特色商品，構(gòu)建中心（購(gòu)物市場(chǎng)）——節(jié)點(diǎn)（農(nóng)家、景區(qū)、集散中心）兩級(jí)購(gòu)物體系，打造覆蓋全域的購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)。

　　(2)產(chǎn)品體系構(gòu)建

　　立足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)以農(nóng)為本的產(chǎn)業(yè)定位和本項(xiàng)目特色品牌定位，構(gòu)建三大類產(chǎn)品體系，并以具體的項(xiàng)目建設(shè)支撐三大產(chǎn)品線。

　　●文化田園（依托農(nóng)業(yè)文化、地域文化等）

　　●歡樂田園（針對(duì)親子休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、田園休閑等）

　　●度假田園（依托農(nóng)村、農(nóng)房、農(nóng)園等）

　　(3)核心項(xiàng)目設(shè)計(jì)

　　?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本原則：重生態(tài)、輕資產(chǎn)、重體驗(yàn)（多花心、思少花錢）。

　　?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目創(chuàng)意基本依據(jù)：基于資源基礎(chǔ)、基于現(xiàn)狀發(fā)展、基于市場(chǎng)偏好、基于發(fā)展愿景。

　　組建農(nóng)旅融合運(yùn)管體制

　　(1)構(gòu)建管理機(jī)構(gòu)

　　成立本區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)專職部門“管委會(huì)”，確定管委會(huì)核心職能：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。其中農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展職能包括編制規(guī)劃、規(guī)劃推進(jìn)、招商引資、系統(tǒng)工程、鎮(zhèn)村指導(dǎo)、營(yíng)銷推廣等。

　　(2)明確開發(fā)模式

　　農(nóng)鄉(xiāng)旅游開發(fā)模式建議：政府主導(dǎo)（管委會(huì)主導(dǎo)下鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府執(zhí)行）+外來投資（純外來資本投資開發(fā)+合作開發(fā)）。

　　(3)制定落地政策

　　●土地政策：年度用地供應(yīng)、用地差別化管理、引導(dǎo)閑置土地資源開發(fā)、引導(dǎo)集體土地利用。

　　●財(cái)稅政策：財(cái)政資金投入、稅費(fèi)扶持、減輕企業(yè)收費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　●金融政策：利用眾籌平臺(tái)，采用團(tuán)購(gòu)+預(yù)購(gòu)形式，向愛好者（全社會(huì)）募集項(xiàng)目資金。

　　(4)實(shí)施人才保障

　　包括人才的培養(yǎng)、評(píng)定和引進(jìn)等。

　　搭建旅游發(fā)展基礎(chǔ)工程

　　(1)通達(dá)界面——旅游交通工程

　　>>>>包括：

　　交通基礎(chǔ)線路引導(dǎo)（對(duì)接外部交通、打通內(nèi)部交通）

　　綠道與慢行系統(tǒng)優(yōu)化（承接上一層次旅游規(guī)劃、完善全域綠道網(wǎng)絡(luò)）

　　交通配套設(shè)施建設(shè)（完善交通標(biāo)識(shí)、慢行設(shè)施）

　　特色交通方式引導(dǎo)

　　(2)服務(wù)界面——旅游服務(wù)配套工程

　　>>>>包括：

　　線上的智慧信息服務(wù)（網(wǎng)絡(luò)端和移動(dòng)端開發(fā)）

　　線下的旅游集散服務(wù)（服務(wù)基營(yíng)、服務(wù)點(diǎn)、自駕游集散中心三類服務(wù)設(shè)施）、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（綜合介紹牌、指示牌、景點(diǎn)介紹牌三類旅游導(dǎo)覽牌）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施服務(wù)等。

　　(3)綠化界面——旅游綠化種植工程

　　>>>>包括：

　　道路綠化體系引導(dǎo)（集鎮(zhèn)道路、景區(qū)外道路、一般道路分類引導(dǎo)）

　　濱水綠化體系引導(dǎo)

　　農(nóng)耕田園綠化體系引導(dǎo)

　　生活空間綠化體系引導(dǎo)等

　　(4)水系界面——旅游水系優(yōu)化工程

　　>>>>包括：

　　生態(tài)優(yōu)化（對(duì)本區(qū)域水系進(jìn)行基礎(chǔ)整改，增強(qiáng)水系生態(tài)價(jià)值）

　　景觀提升（調(diào)整水、岸、林、田、村的關(guān)系，優(yōu)化水系水岸景觀）

　　豐富游線（農(nóng)鄉(xiāng)水上游線組織引導(dǎo)）

　　做足體驗(yàn)（水上、水邊）等

　　(5)鄉(xiāng)貌界面——鄉(xiāng)村環(huán)境塑造工程

　　編制專項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并給予專項(xiàng)資金補(bǔ)助，聚焦但不限于以下領(lǐng)域：房屋立面優(yōu)化、道路硬化亮化、村莊綠化、垃圾處理。

　　(6)環(huán)保界面——旅游環(huán)境保護(hù)工程

　　聯(lián)合多部門行動(dòng)，促進(jìn)本區(qū)域環(huán)境保護(hù)：強(qiáng)化監(jiān)督管理、增強(qiáng)廢物處理、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、強(qiáng)化宣傳教育。

　　責(zé)任編輯：

發(fā)布者：上校的一朵花