購物中心面積：13.7萬㎡

　　竣工時間：2014年

　　建筑方案設計：Oval Partnership[中國香港]

　　調研時間：2016年8月

　　太古地產與遠洋地產聯(lián)合開發(fā)的成都遠洋太古里與春熙路購物商圈接壤，是一個獨特的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。項目毗鄰大慈古寺，有著豐富的文化和歷史內涵，其中包括的六座保留院落和建筑均得到妥善保護修復。從開業(yè)至今太古里一直都是成都的商業(yè)地標項目，但這份地標性不是通過體量和高度獲得的，而是通過精巧的設計和優(yōu)質的招商慢慢打造出來的。

　　剛剛過去的3月15日，太古地產公布了2017年的全年業(yè)績，從業(yè)績中可以看到太古項目的業(yè)績表現(xiàn)十分亮眼，廣州太古匯項目零售額錄得27%的增長，成都太古里項目更是錄得了49%的增長。成都太古里在某種程度上可以說是一個現(xiàn)象級的商業(yè)地產項目，因為很少會有一個地產項目可以出現(xiàn)在城市游覽攻略上，或者被列在政府重點推薦的旅游景點名單中，但成都太古里都做到了。再往后看一步，同樣能成為城市景點的好像也只有北京三里屯太古里了，這么說來看似慢慢吞吞的太古其實反倒是最厲害的網紅推手。

　　當然，成都太古里的成功有其宏觀大背景的因素。春熙路的黃金商業(yè)區(qū)位和成都強大的消費市場實力基本奠定了項目營業(yè)上的成功，但讓太古里眾人交口稱譽的還是獨特的設計。誠然，在商業(yè)項目的成功中建筑師扮演的角色通常不會是主角，一個成功的商業(yè)項目最主要的因素還是在于后期的管理運營，但建筑設計通常在兩方面會對項目的運營起到直接的作用：下限上建筑設計直接決定了各個鋪位的租金水平，上限上則直接奠定了項目的成功，因為盲目摳面積而倒在前者的開發(fā)商多如牛毛，從設計就加以重視從而贏在后者的開發(fā)商則鳳毛麟角。對于成都太古里、日本博多運河城和難波公園這樣能把建筑設計當作商業(yè)賣點的項目來說和，前期稍顯昂貴的設計和施工費相比，后期產生豐厚的額外回報絕對是一筆劃算的投資。

　　我是在16年學院暑期實習中造訪太古里的。盛夏八月下午四點，蜀地悶熱，大巴一個轉彎，那片相識已久的屋頂就這么進入了眼中。車泊在了遠洋太古里的北門，映入眼中的是MUJI在全世界最大的旗艦店，除此之外這里還有全國第三家星巴克旗艦店、中國最大的愛馬仕旗艦店、卡地亞中國首棟獨棟旗艦店、方所全國最大店等等一眾對物業(yè)百般挑剔的大牌高級別店鋪以極其密集的姿態(tài)進駐。

　　這兩年國內的購物中心掀起了“首店”、“最大店”的開店熱潮，這些名頭雖然直接反映了開發(fā)商的招商實力，但金字塔尖的這一部分店鋪卻早已被頂級開發(fā)商悉數(shù)收入了囊中。開發(fā)商選擇品牌，品牌也選擇開發(fā)商，或許只有成都太古里這個集齊天時地利人和的物業(yè)項目，才能讓高傲的頂級名牌們爭相入駐，向城市展現(xiàn)最華麗的一面。而精于商業(yè)運作，帶著一絲英國人謹慎作風但又不浮躁的太古集團，也一直是我個人最喜愛的物業(yè)開發(fā)商之一。

　　MUJI 旗艦店 從進入太古里的第一刻起，我們就能感受到和常規(guī)購物中心截然不同的體驗，有別于傳統(tǒng)的封閉式大盒子購物中心，開放街區(qū)、低密度、獨棟式才是遠洋太古里的最獨特的標簽。 蘆原義信在《街道的美學》一書中提到D:H=1的街區(qū)所帶給人的最好的心理感受，這也正是人們在進入這個街區(qū)時所能自然產生心理體驗。從寬闊喧囂的城市街道，轉身進入一個低層的小街區(qū)，心理上的尺度體驗在悄然之間完成過度，城市帶給人的疏離感消散了。在親切的街道中，行人的步伐也無意的放慢了下來，交流也更放松了，自然消費時的緊張感也削弱了。這種逛街體驗和封閉的購物中心中人的心理狀態(tài)是有本質不同的。

　　舊時的街道體驗 Charles Landry 在《創(chuàng)意城市》中寫道，“人與人之間的關系、互動與交流是城市發(fā)展的重要元素，而街道就是促進這些互動交流的平臺。當我們要設計出一個人性化的城市空間時，我們需要更多以人為本的街道?！? 太古里的街道，承擔了遠不止交通的功能，還成為了城市最有活力的熱區(qū)之一。太古里的主要設計者郝琳也如是說道：“……熙熙攘攘的人很自然地進入到這個社區(qū)當中，經過店鋪，經過池水、遇到地標老房子，就像中國卷軸畫般，層層地展開街巷和故事，這是中國傳統(tǒng)城市非常美妙的地方……”。

　　對大地、空氣、水和植物的親近是我們與生俱來的本能，這些在傳統(tǒng)封閉式購物中心中缺失的元素，終于在太古里的設計中得到順其自然的演繹。看多了華麗的玻璃盒子，在看太古里竟然被賦予了一種國畫般的意境，優(yōu)秀設計的力量可能就是這么強大而溫柔吧。

　　不過雖然遠洋太古里的開放性的設計是十分新穎的，但作為建筑學專業(yè)的學生，我們也應該意識到今天這種獨特的建筑規(guī)劃風格是在先期場地嚴格規(guī)劃下所形成的一種相對清晰的趨勢。太古里所在的是歷史保護街區(qū)，嚴格的限高和現(xiàn)存的大慈寺古建文物保護單位就使得太古里不能做成和隔壁IFS一樣的大體量方盒子式購物中心，如果不是先期的規(guī)劃，太古里現(xiàn)有的2.5的超低容積率顯然從商業(yè)上是不可能成立的（成都IFS的容積率為14，*兩個項目的容積率均為總建面/總用地，忽略不計容積率的情況）。但也正是這種特殊的制約讓設計師可以順水推舟的把太古里做成了再也難以復制的孤品，無疑太古里和IFS都是最頂級的商業(yè)項目，或許有人覺得IFS太冰冷，卻少有人覺得太古里不親近，雖然兩者的檔次定位是接近的。

　　場地條件分析 【規(guī)劃】回到地塊的初始狀態(tài)，其實太古里項目的場地條件遠遠不及IFS，體現(xiàn)在一是周邊路網等級較低，建筑立面的商業(yè)輸出比IFS的紅星路立面?。欢锹肪W不連續(xù)，東南側為斷頭路與城市路網不聯(lián)通；三是地塊并不完整，東側尚有一大片未能拆遷掉的老房子，打斷了這一區(qū)域的商業(yè)氛圍；四是和地鐵站的絕對距離較長。這也導致了項目一直以來的客流冷熱不均。太古里的客流主要是由西南處的地鐵口和北處的MUJI門口公交站臺導入場地，東南處的博舍酒店轉角路網等級很低，出現(xiàn)了明顯的冷區(qū)。

　　我們研究購物中心的建筑單體設計最重要的就是平面流線設計，這通常能從建筑的平面圖上一眼看出（否則就可能是混亂的流線）。不過對于街區(qū)型購物中心的流線不可能像單體建筑一樣簡潔，每一個交叉口都多向分流了消費者，因此像太古里這樣的大型街區(qū)內部的顧客運動軌跡是極其多元的，但這不意味著建筑師不需要考慮流線的設計，無法規(guī)避的前期缺陷使得后期的流線設計顯得更為急迫，規(guī)劃中對流線的有意引導是設計中最重要的內容之一。

　　動線設計 太古在人流的處理上下了很多功夫。首先是把地鐵廣場的地上建設指標（近一萬㎡）放棄了，把其打造成人流導入的重點。接著是內部流線的梳理重塑，根據(jù)設計師郝琳的演講，太古里設計上的限制之一來自左圖中的老街巷，規(guī)劃上每條歷史遺存的街道都需要保留和退讓，東西糠市街、和尚街、筆貼式街、馬家巷、玉成街、章華里等，皆悉數(shù)保留。其巷里的有機形態(tài)，也與新的街巷相互穿插滲透混搭，而編織成了可步行城市的步道肌理。設計師新增了右圖中黑色的街巷，實際上是為了符合現(xiàn)在商業(yè)運營的新需要，把兩個街巷疊加在一起，成為項目的主要動線。

　　因此太古里總體規(guī)劃分成兩個層次——“快耍慢活”，一個是內圈，圍繞著大慈寺，這個相對內向的區(qū)定義為慢里，更多的是精致美食和創(chuàng)意文化生活品牌，世俗和宗教的無聲融合是一種極其可貴的商業(yè)情景。較為外面一圈為快里，擁有對城市的精致櫥窗展示面，符合成都人對時尚的需要，也符合品牌對城市的外向形象展示需求。

　　快慢分區(qū) 但無論如何規(guī)劃設計，街區(qū)型項目的顧客方向感和店鋪的均好性是不太可能做到一字型盒子式那樣的程度的，因此也需要后期運營上對導視系統(tǒng)的設計和品牌的落位做出有意識的控制安排，把人流往深處吸引。雖然直到今天網上還常常見到顧客找不到店鋪的抱怨，但反過來想這種探索感不也是一種新奇的體驗嗎？

　　【建筑】當然大多數(shù)人可能不會注意到規(guī)劃上的心思，對遠洋太古里最深刻的印象還是那一棟棟透露出傳統(tǒng)韻味卻又不讓人覺得古板的小樓了。新加舊，傳統(tǒng)加現(xiàn)代的樓體設計是這個項目傳遞出的最重要的視覺體驗特征，傳統(tǒng)的形態(tài)和韻味，藉由現(xiàn)代的結構和材料打造，創(chuàng)造出適合商業(yè)所需的大面積空間，也是項目最大的賣點之一了。不過作為一個商業(yè)項目獲取合適的可租售面積是第一要務，事實上，太古里有著很大面積的地下部分，我們看到的一棟棟獨立小屋下方，實際都是相連的出租面積。

　　遠洋太古里的建筑設計之所以讓人覺得親切，很重要的一點原因是設計具有相當?shù)牡赜蛐?。坡屋頂和深出挑的屋檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡潔。屋頂為灰瓦，屋頂坡度采取“四分水”的27度，以淡雅的深灰為主色調，屋檐下則是暖木色。材料與質感以求樸素，如灰色陶土磚、木材、灰瓦、石材等。建筑的山墻部分亦通過格柵的組合，抽象地回應四川當?shù)亟ㄖ膽疑揭庀?。同傳統(tǒng)的聚落一樣，建筑三層和以上的部分采用了較為標準的設計，營造出了聚合村落的統(tǒng)一意象。貼近街巷和行人的建筑底層反而是讓店家自由創(chuàng)意發(fā)揮，呈現(xiàn)出豐富多彩的街道形態(tài)。

　　川蜀民居建筑元素 新與舊的有機融合在新建的獨棟建筑設計語匯中婉轉的表達，更在街區(qū)中四散的老房子中體現(xiàn)得淋漓盡致。最古老的廣東會館始建于民國初年，曾用于成都地區(qū)廣東人聚會場地，觀看粵劇，今天經過復修后，廣東會館成為一所配備齊全的多功能活動場地，可舉辦時裝表演、音樂藝術表演、文化藝術展示等。

　　同樣的還有成為博舍酒店的入口大堂的晚清官式建筑院落筆貼式街15號、成為高級腕表專賣店的清末民居欣廬。對于老建筑，我想與其將其塵封，莫不如讓他們在時代的需要下加以適當改造，煥發(fā)出新的活力，這也許是更好的選擇。

　　【小品】除卻玲瑯滿目的商業(yè)品牌和建筑本身，我還注意到了項目里無處不在的小品設計。郝琳也說：“建筑的第三層次是建筑延展出的理想街區(qū)設計要素，比如雨遮、巷道上的街燈、座椅、樹木、水池、藝術品、標識、活動設施等等，這是城市設計師應當充分重視的部分?！贝蟠人碌闹車痪坝^水體環(huán)繞，雨霧裝置制造的水汽繚繞著大慈寺的紅色外墻，人們就在這樣獨特雅致的氣氛中休閑用餐。座椅也有如一件件藝術裝置，在白天看有著粗糙的石頭肌理，到了晚上，卻透出暖黃色的燈光……

　　成都遠洋太古里邀請了不少國際和本土的藝術家，布置了很多的藝術品，每個藝術都有一段故事。比如大慈寺這個地方，以前的市場街區(qū)常有賣櫻桃的，藝術家們就做了幾顆大櫻桃雕塑。這些故事和藝術品編織在一起的時候，會讓初次了解到的來人覺得很有內涵，也是與歷史文化的一種銜接。

　　上一篇文章廣州太古匯收到了不少觀眾對太古項目的贊譽，可以看出以太古為代表的細節(jié)控正在這波消費升級過程中開始收獲前期投入帶來的豐厚回報，消費者越來越高的體驗期望背景下高端項目的用戶粘性得以快速增長。我相信有很多的廣州朋友即便不是購買奢侈品也愿意選擇離家更遠一點的太古匯，因為在購物中心泛濫的當下品牌已經不再是驅動消費的唯一因素了，購物的環(huán)境體驗、心情氛圍越來越得到重視，這也是中國消費市場日益成熟的表現(xiàn)。

　　經過二十多年的快速發(fā)展，今天中國已經不缺乏商業(yè)地產項目，當下僅上海一座城市在建的購物中心體量，就超過了除俄羅斯和土耳其之外的所有86個歐洲城市在建面積的總和。但另一面，購物中心千篇一律的空間體會和浮躁的逐利分為早已讓人審美疲勞，就算是一百座萬達廣場，也只有同一種體驗罷了。

　　然而太古里帶給我的感受，卻是另外一種迥然不同的匠人氣息。它是一種建筑師和開發(fā)商完美主義和理想主義的糅合產物，有一種浪漫的商業(yè)情懷游走其間，不似常規(guī)物業(yè)項目身上散發(fā)出的浮躁氣息，只求快速回本套現(xiàn)。雖然同樣追求利潤，但在某些情況下，太古寧可把鋪子空著也不會租給與定位不匹配的租戶，所以直到現(xiàn)在都還有一些重要的鋪位空置著，這種商業(yè)情懷，恐怕才是最寶貴的奢侈品。反過來說，也不正是這樣的經營策略，才讓太古里大獲成功嗎？

　　參考文獻

　　1.Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu / Oval Partnership

　　2.設計師郝琳：我是如何設計成都遠洋太古里項目的？_新聞中心_贏商網

　　3.“瘋狂”引入首店 2017年成都遠洋太古里零售銷售額同比上升49%

發(fā)布者：傲嬌的小冠軍